疫情來了，就可以刺激樓市了？剛剛，又一座城市撤回放松政策！央行也有重磅表態

每經編輯｜徐豪    

3月3日，一項針對“商住房”的限購松綁政策出現在了廣州防控疫情的文件中。

時隔近3年后，廣州發文取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策。在分析人士看來，或有更多城市松綁公寓、商鋪的限購政策，商住房市場可能迎來回暖。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

然而，3月4日，該政策被撤回。值得注意的是，從出臺到叫停，廣州不是第一個出現樓市放松政策“一日游”的城市。

此前，河南省駐馬店也出臺17項穩樓市政策，很快，河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，相關政策也被叫停。

廣州放開商辦項目限售條款悄然不見

3日上午，廣州市政府印發《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。通知在關于穩定房地產市場的內容中明確優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

這份通知的第31條為：促進房地產市場平穩健康發展。具體而言，優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。

值得注意的是，2017年3月，在樓市火爆的時期，廣州頒布了“330新政”，限制商服類房地產項目的開發、建設、銷售、使用，規定了最小分割單元不得低于300平方米，銷售對象應當是法人單位。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

2018年12月，廣州市住建委發布規定：2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。對商服類項目的限購進行一定程度松綁。

對于3日出臺的這項政策，中原地產首席分析師張大偉分析稱，“這是在2018年政策的基礎上，將不限售的商服類項目范圍擴大，相當于全面解禁，且可以賣給個人，沒有最小面積規定”。

然而，3月4日，《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》被撤回。

3月5日，《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》重新被掛出，但“廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”的內容不再提及。

圖片來源：通知截圖

其中第31條，關于促進房地產市場平穩健康發展，最新的表述是：優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。

駐馬店撤回降房貸首付等17條穩樓市措施

出臺到叫停，廣州不是第一個出現政策“一日游”的城市。

2月21日，河南省駐馬店發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(下稱《意見》)，出臺17項穩樓市政策。

圖片來源：駐馬店市人民政府網站

上述《意見》中首次提出要下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；上調住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。另外，《意見》要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率，這也是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。

《意見》還涉及到住房補貼。對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類人才補助標準為200元/平方米，大中專以上畢業生補助標準為150元/平方米，農民工補助標準為100元/平方米。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

這份文件被媒體獲悉，并被解讀為“打響樓市放松的第一槍”。

然而，2月28日，河南省人民政府網站發布文章，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持“房住不炒”，落實主體責任。

該文章指出，近期，駐馬店市政府出臺的《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（駐政〔2020〕15號），引起了社會媒體“放松調控”的解讀和炒作。

圖片來源：河南省人民政府網站

2月28日，河南省副省長何金平召集省住房和城鄉建設廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。同時，針對新冠肺炎疫情帶來的沖擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業解決實際困難。

很快，相關政策被叫停。據澎湃新聞，駐馬店住房和城鄉建設局相關工作人員表示，文件不執行了，已撤回，按照原政策執行。

央行：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位

3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會，總結了金融支持疫情防控和復工復產的工作情況，提出了下一階段金融支持疫情防控和經濟發展工作要求。

圖片來源：中國人民銀行

其中有五項內容值得關注。

一是穩健的貨幣政策更加注重靈活適度，保持流動性合理充裕，完善宏觀審慎評估體系，釋放LPR改革潛力。

二是用好3000億元專項再貸款政策，向疫情防控保供企業提供快速精準支持，要把好事辦好。

三是加大對疫情影響嚴重地區、行業、企業的融資支持，強化對先進制造業、脫貧攻堅、民生就業等重點領域和薄弱環節的金融服務，助力復工復產。

四是加強小微企業金融服務能力建設，用好5000億元再貸款再貼現專用額度和3500億元政策性銀行專項信貸額度，加大對中小微企業等領域的普惠性資金支持。

五是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

每日經濟新聞綜合北京日報、澎湃新聞、中國新聞網等

封面圖片來源：攝圖網