深圳市建設控股集團呼之欲出 天健集團迎發展新機遇

　　11月4日，天健集團（000090,SZ）發布公告稱，控股股東深圳市國資委擬組建市屬國有全資的深圳市建設控股集團有限公司（以下簡稱“建設控股集團”），公司的控股權將“轉移”至建設控股集團。

據悉，建設控股集團將整合深圳市國資的建工資源，并為深圳建設粵港澳大灣區（以下簡稱“大灣區”）貢獻重要力量。作為深圳市國資在建工領域重要的上市平臺，天健集團有望迎來發展良機。

國資改革帶來廣闊想象空間

據天健集團公告稱，建設控股集團的注冊資本擬為50億元；深圳市國資委擬將直接持有的天健集團23.47%股份以及國資系統內相關建工企業的國有股份無償劃轉至建設控股集團；擬將深投控未確權的28項土地（房產）資產的權益，劃轉至建設控股集團。

在深圳市國資委此輪改革中，給予建設控股集團較高的定位。

據悉，建設控股集團將發揮市屬建工領域整合提升的主體作用，定位于深圳市建工板塊資源的集中整合平臺，建工產業鏈上下游的投資平臺，建工板塊。做優做大的產業經營平臺。

對控股股東的變化，天健集團表示，建設控股集團的組建將加快提升公司建工資源價值，提升國有資產的證券化和投融資能力，將市屬國企打造成為深圳城市建設的核心力量，更好發揮市屬國企城市服務能力。

深圳市基建房建市場需求較大，但深圳市建筑市場目前以央企為主，天健集團建工業務收入占2018年深圳市建筑業產值比重尚不足5%。若建設控股集團的橫空出世，作為其旗下上市平臺的天健集團有望首先受益，未來成長可期。

事實上，國資改革一直是天健集團的重要看點。

早在2014年，天健集團發布的定增方案便曾引發市場對公司的追捧。公司通過定增引入了遠致投資等眾多重量級戰略投資者。當時，在外界看來，作為深圳市國資委資本運作專業平臺的遠致投資參與天健集團增發，在某種程度上表明，天健集團將在深圳國資改革中扮演重要角色。

根據深圳市國資委網站介紹，天健集團是深圳市屬國企唯一一家具有自主施工能力的綜合開發企業，擁有房地產開發一級資質，市政公用工程施工總承包特級資質，足以可見公司在深圳國資體系中的重要位置。在收購深圳市粵通建設工程有限公司等資產來看，天健集團作為深圳市國資委上市整合平臺的身份是名副其實的。

三大業務板塊全線上揚

除了令人期待的國資整合外，天健集團自身的業績表現也可圈可點。

10月30日，天健集團給股東們交出了一份令人滿意的答卷。前三季度，公司營業收入和凈利潤同比均穩步上漲。特別是第三季度，公司的營業收入同比大幅上漲。在二級市場上，天健集團業績的穩步增長，與市值的穩步增長，相互促進，相得益彰。

根據天健集團三季報，公司當期實現營業收入60.65億元，同比增長30.63%；凈利潤為2.49億元，同比增長42.83%。在第三季度，公司營業收入為21.41億元，同比增長81.52%；凈利潤為875.92萬元，同比增長129.42%。

天健集團主營城市建設、城市服務、綜合開發三大產業。在前三季度，公司各板塊業務發展均較為迅速。城市建設業務方面，截至9月30日，板塊營業收入50.9億元，在建項目89項，合同造價308.5億元，同比增長69.61%。

城市服務業務板塊，通過持續加大對服務業的投入，天健集團有效提升了運營服務能力，并實現了城市治理管理能力和綜合服務能力的持續提升。報告期內，公司旗下位于深圳的主要物業的出租率提升良好，諸多物業的出租率達100%。

前三季度，天健集團綜合開發板塊的表現尤為亮眼。截至9月30日，公司房地產項目銷售實現營業收入13.43億元，認購金額82.14億元，同比增長163%。其中，備受外界關注的天健天驕南苑認購比例達到85%。

據了解，天健集團綜合開發板塊的收入結構比例以開發銷售型業務為主，實現了銷售穩定的“拿地-開發-銷售”業務循環。產品形態也以短周期的住宅開發為主，形成穩定可持續的銷售額及利潤。

天健集團披露，其截至三季度末的貨幣資金余額達96.47億元，同比增長113.19%，主要原因在于地產項目預售樓款增加。同時，因工程回款增加、地產項目預售款大幅增加，公司經營活動產生的現金流量凈額達47.4億元。

天健集團的業績也獲得市場認可。自今年以來，公司股價漲勢良好。1月2日至今，天健集團股價累計漲幅為57.91%。證金公司、匯金公司等一直堅定地持有公司股票。

全力打造城市綜合運營商

對于天健集團而言，打造集規劃建設、開發、運營、服務于一體的城市綜合運營商是公司更高層次的目標。公司也一直朝著這個目標奮勇前行。

目前，天健集團已成為深圳市屬建筑資質首屈一指的施工類國企。公司是深圳市屬國企具有市政公用工程總承包特級資質的企業，也是深圳市屬國企擁有盾構設備，具備軌道交通和隧道施工能力的企業。天健集團各板塊業務的昂揚向上，與公司擁有城市運營全產業鏈的優勢不無關系。

近年來，天健集團順應住房需求結構變化，不斷提升產品開發品質，抓住深圳城市更新機會，為企業未來發展提供可持續性。同時，通過強鏈補鏈，公司逐步在向產業鏈高價值領域延伸。天健集團曾攜手深創投戰略參股深圳市綜合交通設計研究院有限公司，從而提升工程總承包項目設計、策劃、融資、管理、運營一體化能力，促進公司從“施工承包商”向“工程總包商”升級轉型。

今年7月，天健集團宣布，其全資子公司深圳市天健地產集團有限公司（以下簡稱“天健地產”）擬認購深圳壹創國際設計股份有限公司（以下簡稱壹創國際）定向增發的股份。上述認購完成后，天健地產將持有壹創國際20%股份，并通過原股東授予的部分表決權實現控股。

壹創國際在建筑設計領域經驗豐富，依照天健集團的規劃，公司將通過此次并購進一步提升規劃設計能力，完善公司城市綜合運營商的產業閉環。