摩登大道再謀出售總部大樓 這次只賣9.75億

每經記者｜曾劍    每經實習編輯｜湯輝    

去年10月，摩登大道（002656，SZ）發布重組預案，擬出售喬遷時間不長的總部大樓等資產。當時，接盤方為公司控股股東瑞豐集團。不過，上述重組短期內便夭折。根據摩登大道8月7日晚間公告，其再度打起了出售總部大樓的算盤，此次接盤方為廣州經濟技術開發區管委會旗下的廣州市建康體育文化發展有限公司。

再度出售總部大樓

根據摩登大道的公告，公司與廣州市建康體育文化發展有限公司（以下簡稱建康體育）簽署《關于摩登大道總部大樓之收購協議書》。上市公司擬將位于廣州市黃埔區科學城光譜中路23號相關土地使用權及地上建筑物等資產（即總部大樓）出售給建康體育。

據悉，摩登大道總部大樓所占地塊的土地使用權面積為1.93萬平方米，已取得國有土地使用權證。地上建筑預測建筑面積合計為4.94萬平方米，地下建筑預測面積為2.16萬平方米（包括人防工程面積）。

《每日經濟新聞》記者注意到，前后兩次出售計劃，摩登大道總部大樓的估值差異不小。2018年10月，摩登大道宣布，向控股股東瑞豐集團出售總部大樓。彼時，總部大樓相關資產及負債預估值約為15.2億元，而此次交易，摩登大道總部大樓的評估值為9.75億元（含增值稅），評估增值率為25.33%。經協商，交易作價9.75億元（含增值稅）。值得一提的是，此前的15.2億元為“采用資產基礎法預估”，而此次9.75億元（含增值稅）是聘請了專業評估機構并出具了評估報告。

在上一次出售計劃中，上市公司公告稱，由于總部大樓不動產權屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時間內暫無法滿足。鑒于此，經交易雙方協商，一致同意終止總部大樓相關資產的交易事宜。按照摩登大道8月7日晚間的公告所稱，其總部大樓的房地產權證目前仍在辦理中。

值得一提的是，此次接盤總部大樓的建康體育來頭不小。建康體育成立于2005年，注冊資本50萬元。該公司主要從事棋牌服務、健身服務、體育組織等業務。建康體育由科學城（廣州）投資集團全資控股，實際控制人為廣州經濟技術開發區管委會。

或失去高新技術企業資格

對于摩登大道而言，總部大樓投入了較大人力物力，反而成為了公司的一塊心病。

在去年宣布出售總部大樓時，摩登大道曾表示，該大樓2017年11月完成驗收，公司于同年搬遷到其中進行辦公，但由于大樓資產規模較大，資產建成后，新增辦公場地使用費和辦公場地折舊費較高，不利于增強公司持續盈利能力。

當時，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，摩登大道時任董秘李斐也曾表示：“目前公司總部大樓有許多辦公區域暫時閑置，公司試圖招租，但由于地處廣州開發區，推進比較慢，物業費等費用都要產生，對公司形成了一定的負擔。”

上市公司此番表示，交易完成后將有利于進一步盤活公司現有資產，提高公司資產使用效率，保證公司資金積極用于生產經營活動。公司預計交易可實現利潤約1000萬元~3000萬元。

資料顯示，2018年度，摩登大道凈利潤只有2785.47萬元；今年一季度，公司凈利潤為3755.93萬元。倘若交易可以順利完成，對公司的業績將會有一定程度的提升作用。不過，由于交易尚需經公司股東大會審批，能否計入2019年度利潤尚存在不確定性。

壞消息是，摩登大道表示，交易可能造成公司高新技術產品的收入占比低于60%，從而導致公司失去高新技術企業資格。

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