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一二線樓市重大風(fēng)向標(biāo)出現(xiàn)：時隔45個月二手房價格全面下行

中國證券報 2019-02-22 18:12:05

二手住宅銷售價格指數(shù)方面，其中最明顯的趨勢是，分城市等級來看，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。其中，前期出現(xiàn)“一房難求”的鄭州、福州、長沙、南昌等省會城市二手住宅價格均環(huán)比出現(xiàn)下滑。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

2月22日，國家統(tǒng)計局公布了《2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，全國樓市整體仍在降溫中，70城新房二手房環(huán)比漲幅均有所收窄，新房和二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)下跌。

值得注意的是，去年房價一路瘋漲的二線城市樓市降溫明顯，二手房價格由漲轉(zhuǎn)跌趨勢明顯。這顯示出，樓市降溫已經(jīng)蔓延到越來越多的二線城市。三線城市仍然價格仍然在上漲中，不過漲幅已經(jīng)明顯收窄。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2019年1月，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，但增幅已經(jīng)出現(xiàn)下滑；二手住宅方面，一線城市銷售價格繼續(xù)環(huán)比下降或持平，二線城市二手房價格下滑的城市數(shù)量增加。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格仍然繼續(xù)上漲，但增速已經(jīng)回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1月統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)的突出特點是，二線城市的二手房價格開始全面下行。31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。疊加一線城市二手房價格環(huán)比下調(diào)，這一現(xiàn)象為最近45個月首次出現(xiàn)。

下跌城市持續(xù)增加

從1月份70城房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市減少至58個，比上月減少1個，新建商品房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3月減少；持平城市為3個，與上月持平；下跌城市9個，比上月增加1個，下跌城市主要有岳陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳。從漲幅情況來看，新房市場整體較為穩(wěn)定。70城平均漲幅0.61%，漲幅環(huán)比收窄0.16個百分點。上漲的58個城市平均漲幅0.77%，上漲城市平均漲幅比上月收窄0.17%。

分城市等級環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

二手住宅銷售價格指數(shù)方面，其中最明顯的趨勢是，分城市等級來看，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。其中，前期出現(xiàn)“一房難求”的鄭州、福州、長沙、南昌等省會城市二手住宅價格均環(huán)比出現(xiàn)下滑。不過省會城市走勢呈現(xiàn)分化趨勢，武漢、杭州、合肥等省會城市二手住宅價格仍然處于環(huán)比上漲的通道中，這顯示出這些省份的省會城市對區(qū)域人口仍有較強的吸附效應(yīng)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

張大偉表示，從全國房地產(chǎn)市場成交量看，一二線城市已經(jīng)基本是二手房占據(jù)市場主導(dǎo)，特別是在一線城市中，90%左右的房屋交易是二手房交易。相對新建商品房交易數(shù)據(jù)，二手房交易數(shù)據(jù)更代表市場真實情況，因此越來越多的二線城市二手房進(jìn)入下跌通道標(biāo)志意義重大。

上一輪房地產(chǎn)牛市始于2015年330政策，這一趨勢自2015年5月開始逐步反映到相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中。2015年5月70個城市房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月二手房上漲城市達(dá)到42個，其中大部分為一二線城市，特別是有一線城市房價“風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳單月環(huán)比上漲6.3%，增速居首。