廣州住宅限價政策松動：一刀切改為價格浮動，網簽限價提高

圖片來源：攝圖網

廣州樓市松綁又有新動作。

21日，中國證券報（ID：xhszzb）記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價政策為根據周邊樓盤價格浮動調整限價，因此部分樓盤限價可能出現提高。

限價政策仍在執行部分“優化”

12月19日，廣州市住建委發文宣布完善包括公寓、商鋪在內的商服類房產銷售政策，去年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象，可以銷售給個人。

事實上，不止商服類房產，廣州住宅項目的限價政策也悄然松動。記者了解到，廣州市荔灣區、海珠區等多個樓盤均出現了通過網簽單價提高的情況。

一名接近廣州市住建委人士透露，廣州改一刀切限價政策為根據周邊樓盤價格浮動調整限價，因此部分樓盤可能出現限價提高。

此舉是否意味著廣州限價政策也開始松動？

一名房地產研究員告訴記者，廣州目前確實出現了限價提高的情況。多家廣州本地房地產公司也確認了這一消息，某地產公司工作人員還告訴記者，當前房價要以穩定為主，漲跌幅要控制在10%以內。

記者撥打了廣州市政府服務熱線“12345”咨詢限價政策，一位廣州市住建委工作人員解釋稱，廣州仍在執行限價政策，只是進行了價格“優化”。“不是說放松了，要看企業的情況，如果能簽那就是低于指導價”，他說，“但價格再高就簽不了了，不可能無限制往上漲。”

另一位不具名的廣州市住建委工作人員回應記者稱，此前商品房在網簽時，系統會自動彈出一個包含限價范圍的“對話框”，現在這一對話框已經被取消。“但不能說調控放松了”，他表示。

一位接近廣州市住建委人士透露，目前廣州的限價政策確實出現松動，主要是改變了之前一刀切的限價模式，在具體操作用，允許以售樓盤根據周邊樓盤價格為參考，合理調整售價，不得高于周邊樓盤的售價。

（樓市“松綁”地圖，來源：搜狐焦點）

多樓盤“雙合同”改“單合同”網簽限價提高

張莫（化名）今年購買了廣州市荔灣區廣鋼新城片區的某樓盤，今年9月，他第一次前往售樓處簽約時，根據開發商的要求，簽署了總價390萬元的“雙合同”，即總價約310萬元“購房合同”和總價約80萬元的“裝修合同”。

上周，張莫去售樓處簽訂正式合同時，他被告知“雙合同”不再使用，而是簽訂按照實際購房價格擬定的單一合同，同樣總價為390萬元。“開發商說之前的價格太低了，可能過不了網簽，說現在的價格可以過”，張莫告訴記者。

據了解，張莫所購置住房建筑面積為到92平米，按照310萬元的總價計算，單價為3.37萬元/平米；按照390萬元總價計算，單價為4.24萬/平米。據此推算，網簽價格提高了8700元卻依然可以有望通過。

無獨有偶，一位房產中介告訴記者，其代理的位于廣州市海珠區燕崗地鐵站附近的某項目，也有部分單位由此前的“雙合同”改為“單合同”。她透露，此前采用的“雙合同”時，裝修合同和“購房合同”分別為1萬元/平米和4.3萬元/平米左右，加起來5.3萬元/平米左右。

“現在是把一部分單位拿出來搞活動，畢竟年底上市公司要沖業績”，這位中介說。她介紹，該項目小戶型價格為4.5萬元/平米起，較此前“雙合同”中的購房合同價格有所提高，但仍可以通過網簽。“我們的房子已經拿到預售證了，現在備案價有調整”，她表示。

（廣州房價走勢，圖片來源：安居客）

曾傳外圍區域取消限價

今年10月，網傳廣州市增城區、南沙區、花都區房屋銷售價格必須按照真實價格備案，網簽價就是真實售價。消息一出，關于“廣州取消限價”的聲音快速傳播開來。10月20日，廣州市住建委火速回應稱，將繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，嚴格對新建商品住房開展價格指導；但同時，市、區住建部門將對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。

此前，為規避監管，一些開發商采取“雙合同”的方式規避限價，常見的雙合同包括“購房合同”和“裝修合同”，例如某市場價4萬元但網簽價不超過2萬元的樓盤，開發商會要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，如此，購房合同才能順利網簽備案。

實際上，從去年3月開始，廣州接連發布一系列限購、限價政策。2017年3月，發布了“史上最嚴”的《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》，包括居民購買住房證滿2年后方可轉讓等在內的嚴格限購規定。2017年8月，廣州市住建委等部門又聯合發布了《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，明確要求商品房新房銷售價格不得超過備案價，備案價要接受政府指導，一旦價格超過備案價，則不予以網簽，不發預售許可證。

旨在維護市場穩定

專家指出，適度調整限價政策旨在維護市場穩定。

“廣州要求以真實價格備案，旨在打擊雙合同，規范市場秩序，并非取消限價。但由于此前限價標準過低，這一政策執行后，限價的標準就需要提高。”中原地產首席分析師張大偉表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“客觀來說，項目的備案價格會基于成本價、房地產調控的環境等因素進行制定，這樣既吻合市場規律，也不會和既有調控思路矛盾，通過網簽限價政策的調整，可以使得交易更加順暢。預計明年還是有松動的可能的，這對于房企的銷售和當地樓市的交易等都是有積極作用。”

國金證券認為，未來房地產調控政策將以“短期行政限制退出”+“長效機制出臺”組合的方式展開。此前房地產調控多采用行政措施干預，短期對抑制房價上漲、降低風險起到了作用；但從長期來看，則需要推動房地產政策從“行政措施”向“綜合施策”轉變，逐步構建房地產市場長效機制。

也有專家指出，房價泡沫仍需警惕。“樓市的控制還是比較嚴格的，如果大量資金量往房地產走，對整個經濟的轉型、內需的建設等都不是個好消息。“深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。嚴躍進則建議，即使出現放松，地產商也應合規銷售，避免“亂漲價”。