金科股份實控人簽一致行動協(xié)議鞏固控制權(quán)

金科股份10月28日晚公告，公司于28日收到實際控制人黃紅云的通知，獲悉黃紅云與黃斯詩于10月28日簽署了《一致行動協(xié)議》。《一致行動協(xié)議》簽署后，黃紅云及其一致行動人將合計持有金科股份16.02億股，占公司總股本的29.99%，超過截至10月25日融創(chuàng)中國控股有限公司控制的公司合計持有公司股份數(shù)（14.78億股，占比27.68%）。

10月26日晚公司披露權(quán)益變動報告書顯示，天津潤鼎物業(yè)管理有限公司（簡稱“潤鼎物業(yè)”）于2017年10月20日至2018年10月25日在二級市場增持金科股份1.42億股（耗資6.92億元）。增持之后，潤鼎物業(yè)及其一致行動人潤澤物業(yè)和聚金物業(yè)合計持有金科股份14.78億股，占比27.68%。其中，2016年，聚金物業(yè)通過參與金科股份定增取得其股份9.07億股，潤澤物業(yè)于2016年11月11日至2017年4月28日增持金科股份4.29億股。

潤鼎物業(yè)、潤澤物業(yè)及聚金物業(yè)的實際控制人均為融創(chuàng)中國董事長孫宏斌。盡管公告稱，潤鼎物業(yè)及其一致行動人投資金科是基于對公司價值的認(rèn)可和管理團(tuán)隊能力的認(rèn)同，并不刻意謀求金科股份的控制權(quán)。但同時也表示，如金科股份業(yè)務(wù)持續(xù)增長，其價值投資繼續(xù)向好。在未來12個月內(nèi)，潤鼎物業(yè)及其一致行動人不排除根據(jù)市場的變化情況，擇機(jī)增持股份。

在此背景下，黃紅云簽署《一致行動協(xié)議》，目的不言自明。正如公告所言，協(xié)議的簽署不會導(dǎo)致公司實際控制人發(fā)生變更，不會對公司經(jīng)營發(fā)生重大影響，有利于公司實際控制人鞏固控制地位。

值得一提的是，金科股份系成渝地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)，房地產(chǎn)、社區(qū)生活服務(wù)、新能源系其三大主業(yè)。今年前三季度，公司實現(xiàn)銷售金額約868億元（含非地產(chǎn)板塊），同比增長約97%。華泰證券認(rèn)為，金科股份大概率可實現(xiàn)全年千億銷售目標(biāo)。

相比金科股份，融創(chuàng)的銷售規(guī)模大幅領(lǐng)先。今年前三季度，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額3219.8億元（其中，合同銷售金額為3190.7億元，預(yù)訂銷售金額為29.1億元），同比增長55%。