中海地產2017年度信用安全行業領先

10月12日，標準地產研究院發布《2017年度中國上市規模房企信用安全TOP80》榜單。其中，中海地產以392.82的高安全值，位居行業首位。

標準地產研究院是業內第一家以動態視角預測房企信用安全級別的研究機構。

《2018半年度中國上市規模房企信用安全TOP80》榜單，是以動態現金流為核心基礎構建安全信用數值測算模型：

選用規模上市房企2017年財報作為基礎參數，數據來源包括永續債、非流動負債合計、長期信用等數值，同時考慮到了杠桿率、規模效應以及永續債等因素的影響，不僅重點預測現金流對流動負債的覆蓋，同時兼顧了資產對長期負債的覆蓋性，為2018年半年度房信用安全做全面的復盤。

榜單評價：“中海地產以遠高于頭部房企的安全值排行第一，是榜單中唯一一個在短期信用和長期信用方面都高度均衡的房企。”

標準地產研究院對中海地產的綜合實力和信用安全給予行業領先的評價，展現了中海地產在企業風險控制、信用安全一貫以來堅持的“穩健審慎”的投資發展思路。

2017年，中海地產實現合約銷售額港幣2320.7億元，同比增長10.2%，對應銷售面積1446萬平方米，同比增長10.9%。實現營業收入港幣1,660.4億元；實現經營溢利港幣628.7億元，股東應占溢利達港幣407.7億元，凈利潤率達24.6%，繼續保持行業領先。

全年中海地產有效應對限購、限簽等調控政策以及信貸收緊的影響，銷售回款率超過90%，回款金額創新高達到港幣2278億元。2017年末，中海地產股東權益同比增長19.5%至港幣2656.9億元，股東權益大幅增厚，資產凈值保持行業領先。

同時，中海地產在風險控制方面也獲得評級機構高度認可。

2018年上半年，中海地產繼續保持了行業最高的信用評級：穆迪Baa1╱穩定、標準普爾BBB+╱穩定、惠譽A–╱穩定，是全行業唯一獲得國際評級機構給予A-評級的企業，體現了國際資本市場對公司業內領先地位與財務穩健的認同。

今年以來，中海謹慎拿地，累計吸納土地26宗，新增土地總樓面面積789萬平方米（實際權益為664萬平方米），地價總權益支出459.5億港元。

2018年，中海地產依然保持穩健的投資策略，保證利潤率，降低負債率。截至6月30日，中海地產持有現金1279.3億元港幣，凈借貸比率為28.1%。

在下半年，中海仍高度重視信用安全的平衡，重點加大固定產業投入和現金流業務的布局，以期形成對風險敞口形成有效覆蓋。

中海在商業地產領域的布局成效顯著，現金流效應持續放大，持有型商業資產規模與租金收入均有增長。截至6月末，中海商業累計已運營商業物業373萬平米，在建面積210萬平米，待建面積346萬平米。2017年，中海商業物業總收入近30億港幣。

2018年上半年，中海商業總收入達港幣20.3億元，同比增長46%。

當前，房地產調控政策將持續不放松，長效機制漸行漸近，市場下行的壓力逐步加大。

下半年，應對市場的變化，中海地產將敏捷施策、靈活應對，加快開發、加快銷售、加快回款，加快持有型商業物業規模發展與收入增長，加強成本管控，精益管理，堅持穩健的財務策略，保持充裕的現金，保持攻守兼備的發展態勢，努力實現又好又快的增長。