土耳其里拉崩盤后記：一套房子便宜6萬美元，房產成海外投資者的美餐

每經記者 余佩穎    每經編輯 郭鑫    

土耳其番紅花城（圖片來源：攝圖網）

“今年第二季度，我們向土耳其的購房者賣了75套，而去年這個時候，我們賣了109套”，土耳其房產中介商Property Turkey的創辦人以及總經理德金·卡梅隆（Deggin Cameron）向《每日經濟新聞》記者說道。

上周五（8月10日）土耳其貨幣里拉崩盤，盤中刷新歷史低點至6.6，日內跌幅一度達到20%。盡管這周里拉有了小幅回升，但是自今年以來，里拉兌美元已經暴跌了54%。伴隨著里拉的大跌，一向被視作土耳其支柱產業的房地產近幾個月也遇上了淡市。

“由于土耳其經濟顯著的美元化和進口驅動，美元和歐元的快速上漲通常會對土耳其家庭的消費以及投資行為產生心理影響，這些家庭寧愿延遲大筆的支出。他們更愿意考慮硬通貨存款賬戶，黃金等高收益投資代替房地產，”伊斯坦布爾大學金融學院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向《每日經濟新聞》記者解釋稱。

里拉貶值利率高企 愛買房的土耳其人靜觀其變

“在過去的兩個月里，土耳其的房價平均已經下降30%。今年以來，房價已經降了近60%”，德金·卡梅隆告訴《每日經濟新聞》記者，他創辦的Property Turkey已經從事土耳其房產業有14年的時間。

房地產早已成為土耳其的支柱產業。“當比較建筑業和國內生產總值（GDP）的增長率時，可以觀察到在2018年第一季度，建筑業的增長率為6.9％，非常接近7.4％的GDP增長率”，赫普森教授稱。

當記者向赫普森教授以及卡梅隆問起土耳其人是更愿意買房還是租房時，他們一致表達了土耳其人對于買房的青睞。另一家總部位于英國的土耳其房產中介商Armaya International的發言人更是向《每日經濟新聞》記者表示，“對于土耳其人來說，投資房產是他們的第一選擇，其中主要買家是中等收入者”。

記者查閱土耳其統計局數據發現，在今年2月~4月，房屋銷量較去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋銷量同比下滑14%，共計售出110905套。

（圖片來源：土耳其統計局）

除了Property Turkey外，房產中介Armaya International同樣遇到了銷量下滑的情況。“2018年第二季度，我們向土耳其人賣了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告訴《每日經濟新聞》記者。

那么，一向愛買房的土耳其人，近段時間為何購房意愿不再那么強烈了？

“隨著土耳其里拉的貶值，抵押貸款利率的上升，這可能會對他們購買房產的愿望產生負面影響。如果抵押貸款利率仍維持在現有水平，那未來幾年可能租房比買房更有優勢”，赫普森教授向記者解釋道。

今年6月，面對不斷貶值的里拉，土耳其央行為了穩住里拉下滑的趨勢，維持國內物價的穩定，曾宣布將其政策利率上調125個基點，目前達到了17.75％。

另一方面，卡梅隆向記者表示，土耳其人此時的觀望態度還透露出他們的另一擔憂，“如果整體經濟放緩，房價回升可能會緩慢，這意味著資本增長緩慢”。但他也提及，土耳其人正在等待貨幣穩定，一旦貨幣穩定，他們將重返市場。

趁里拉大貶值 外國人加快購房步伐

就在土耳其人對購房持觀望態度之際，海外投資者卻加快了他們的步伐。

“土耳其里拉的貶值使得購買房產對外國人更加有利。另外，與其他國家的市場相比，土耳其的房價仍然處于較低水平”，赫普森教授向《每日經濟新聞》記者表示。

“土耳其的房價平均在30萬里拉一套（約合人民幣34萬元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布爾，平均房價大約在60萬里拉一套（約合人民幣70萬元）”，奧爾漢·瓦坦達斯（Orhan Vatandas）在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，瓦坦達斯是土耳其房地產大數據提供商REIDIN數據部的主管。

今年以來，美元兌土耳其里拉已經大漲超過50%，這意味著一套價值60萬里拉的房屋，在年初外國投資者需要支付近16萬美元才能購買，而在現在，只需要約10萬美元就能購買。“目前，美元能夠以不錯的匯率兌換到土耳其里拉，這為出口以及購買房產創造了良機。因為這一點，意向購買土耳其房產的問詢也增多了，用里拉標價的房子，用美元支付可能收獲甚至高達40%的收益，”Armaya International的發言人向《每日經濟新聞》記者說道。

土耳其統計局數據顯示，今年以來，土耳其房地產對外國人的房屋銷量同比都有所上升，其中7月同比漲幅最大，增長了65.6％，共售出2858套。其中，外國人在土耳其購置房產首選伊斯坦布爾，銷量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其購買了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄羅斯173套，科威特171套。

卡梅隆向記者表示，由于里拉的貶值，未來幾個月土耳其的房價可能會出現上漲。“由于高達50%的建筑成本是以美元計價，這意味著他們的成本已經上升，開發商無法承受長時間將價格保持在當前的水平，已經面臨著提價的壓力”。

“事實上，現在是投資土耳其里拉的黃金時間，里拉下降了，開發商還沒有提高以里拉計算的房屋價格，他們可能很快就會開始漲價”，卡梅隆向《每日經濟新聞》記者說道。