降至9折 工商銀行調整上海首套房貸利率折扣

每經記者 宋戈    每經實習記者 李玉雯    每經編輯 陳星    

圖片來源：視覺中國

8月10日，《每日經濟新聞》記者獲悉，工商銀行將調整上海首套房的利率折扣，由原先的95折降到9折。記者撥通工商銀行上海分行電話，該行后臺工作人員向記者表示這一情況屬實，待后續公告出來后會正式開始施行。

據了解，在4月26日之前，工行上海分行執行首套房利率9折，按五年期及以上商業貸款利率4.9%來算，即首套房利率為4.41%。4月26日之后，該行對此利率折扣進行調整至95折，即4.655%。時隔三個多月，此項利率折扣再度出現調整，由95折回降至9折。

據融360監測數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環比上升0.53%。其中，上海首套房平均利率為5.16%。

日前，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，指出各地要切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。

在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，此番個別銀行的利率調整對市場影響并不是很大，影響購房需求的因素主要在于各個樓盤價格等方面，過去一些高價地的價格還沒有出現實質性的回落，當這些價格出現實質性回落的時候，才能夠激發市場的需求。

張宏偉同時提到，在今年這個時間點，上海的市場已經出現了一些調整的跡象，尤其是一些遠郊的樓盤在開盤時候面臨較大的壓力。這種情況下，其成交量并不一定會因為現在利率折扣從95折降到9折而得以激活，主要原因還是在于房價。在當前的市場環境下，現在的價格還是高于整體市場預期，因此很難影響到市場表現。