賺歡了，增值70多倍！這家券商一處物業賬面價值60萬賣4379萬！

每經記者｜陳晨    每經編輯｜吳永久    

時隔大半年，方正證券在今日晚間披露了《關于出售公司及民族證券部分自有物業的進展公告》。

公告稱，7月4日，深圳市美林投資控股有限公司（下稱：深圳美林）以人民幣4379.72萬元的掛牌底價拍得方正證券一處商業房產，7月11日深圳美林與公司簽署了《實物資產交易合同》。

火山君（微信公眾號：huoshan5188）注意到，本次拍賣的上述物業評估價值相比賬面價值增值了7160.81%，是方正證券及民族證券出售的自有物業中增值率第二。此外，本次交易完成后預計為公司增加凈利潤約人民幣2600萬元，占到方正證券2017年凈利潤的1.8%。

增加約2600萬元凈利潤

根據方正證券公告披露，公司在北京產權交易所通過公開掛牌轉讓方式出售位于深圳市福田區福中路依迪綜合市場03A2的商業房產。2018年7月4日由深圳美林以人民幣4379.72 萬元的掛牌底價掛牌底價競拍成交，2018年7月11日，深圳美林與公司簽署了《實物資產交易合同》。

火山君注意到，該處房產建筑面積近1250平方米，該房產上未設定任何形式的擔保，不存在抵押、或任何影響標的資產轉讓的限制或義務，也未被任何有權機構采取查封等強制性措施。另外，受讓方深圳美林主要業務最近三年發展狀況為資產結構穩健，著重投資興辦實業， 投資多個酒店項目。同時，方正證券也表示，深圳美林與公司之間不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等關聯關系。

值得注意是，方正證券稱，本次交易完成后預計為公司增加凈利潤約人民幣2600萬元。火山君查看到，方正證券2017年凈利潤約為14.53億元，此次增收占到2017年凈利潤的1.8%。

增值率高達7160.81%

其實，方正證券打算出售的并不僅上述一處物業。根據方正證券去年10月底公告顯示，為改善公司總部的辦公環境，公司決定出售總部目前所使用的湖南省長沙市華僑國際大廈 22-23 層及30個車位使用權，房產證48個，建筑面積合計3367平方米，評估價值2652.39萬元。

同時，為適應證券公司營業部“小型化、輕型化”的發展趨勢，公司及全資子公司民族證券決定出售部分開業時間早、面積過大的營業部物業。公司出售深圳兩處自有物業，房產證 12 個，建筑面積合計 2314.30 平方米，評估價值 14046.28萬元;民族證券出售在大連和天津的部分自有物業，房產證4個，建筑面積合計6618.82 平方米，評估價值14255.89萬元。

火山君統計到，方正證券及民族證券上述所有出售的自有物業合計評估價值合計30954.56萬元，但是賬面價值卻僅為9058.70萬元，這也意味著增值率高達241.71%。

不過，火山君注意到，在所有擬出售物業中，本次已經出售的位于深圳市福田區福中路依迪綜合市場03A2的商業房產增值率居于第二，根據中銘國際出具的中銘評報字[2017]第 10037 號評估報告，以2017年9月30日為評估基準日，該處商業房產賬面價值為60.32萬元，但評估價值卻為4379.72萬元，增值率高達7160.81%。

而方正證券持有的位于天津市河北區日盈里21門三馬路89、91、93號1-7層的賬面價值為112.20萬元，但評估價值為8479.70萬元，增值率達到7457.66%，是所有擬出售物業中增值率最高的一處。

方正證券表示，公司及民族證券出售的自有物業購置時間較早，購買成本相對較低，近幾年我國各地房地產市場價格保持持續上漲，所以導致評估增值。

（本文封面圖來自攝圖網）