重慶調(diào)整5項(xiàng)房地產(chǎn)政策 下月起取消個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助

每經(jīng)記者 王琳     每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月2日下午，重慶市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率等政策的通知》（以下簡稱《通知》），對重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率、購買商品房稅收優(yōu)惠、首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助等5項(xiàng)政策作出調(diào)整。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，《通知》中提到的重慶市個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策，將由之前的執(zhí)行至2022年12月31日提前到今年8月1日停止執(zhí)行，尤其受到關(guān)注。

                                                      重慶市財(cái)政局官網(wǎng)截圖

調(diào)整5項(xiàng)房地產(chǎn)政策

該《通知》由重慶市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、重慶市國土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)，對以下5項(xiàng)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整。

一是自2018年7月1日起，對在主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率由15%調(diào)整為20%。

二是自2018年7月1日起，對非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%。

三是自2018年7月1日起，停止執(zhí)行對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征政策。

四是自2018年7月1日起，對個(gè)人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個(gè)人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進(jìn)行認(rèn)定。

五是自2018年8月1日起，不再執(zhí)行個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策。對2018年8月1日前已滿一個(gè)補(bǔ)助年度且符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在補(bǔ)助年度到期后3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行申報(bào)辦理；對2018年8月1日前未滿一個(gè)補(bǔ)助年度但符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日~2018年10月30日進(jìn)行申報(bào)，按補(bǔ)助年度內(nèi)購房按揭貸款已支付月份據(jù)實(shí)辦理；暫未取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日~2018年10月30日進(jìn)行申報(bào)辦理，相關(guān)補(bǔ)助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付。

實(shí)際上，該《通知》在7月2日中午即開始在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也隨即致電重慶市財(cái)政局，并得到后者對該《通知》真實(shí)性的確認(rèn)。當(dāng)日下午5時(shí)許，重慶市財(cái)政局官網(wǎng)正式發(fā)布了該《通知》。

取消首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助

在本次調(diào)整的5項(xiàng)政策中，對購房者意義較大的是第五條，即在8月1日起停止執(zhí)行對個(gè)人首次購房按揭進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)助的政策。

事實(shí)上，該政策之前為重慶市獨(dú)有。2010年9月，重慶市財(cái)政局首次公布該政策。政策規(guī)定，從2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準(zhǔn))，在重慶市主城區(qū)首次購買住房(含改善型購房)并以按揭方式支付，同時(shí)在上述區(qū)域繳納個(gè)人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人為享受財(cái)政補(bǔ)助的對象。

補(bǔ)助方式和計(jì)算方法為：從購買住房并支付按揭本息的首月起算，連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度。在補(bǔ)助年度內(nèi)，以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限。高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于按揭本息的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過住房總價(jià)的30%。

據(jù)重慶日報(bào)報(bào)道，該政策隨后在2016年6月宣布進(jìn)行調(diào)整，將原本的2017年12月31日到期時(shí)間，延長至2022年12月31日。

那么，該政策的退出是否會對重慶的剛需購房者產(chǎn)生影響呢？

“其實(shí)目前市場上大部分都是帶有投資目的的購房者，所以這種政策取消是一個(gè)正常的事件。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“但該政策的退出實(shí)際影響并不大，間接的心理影響可能會更大，因?yàn)轶w現(xiàn)了從嚴(yán)從緊約束型的政策取向。”