全國租賃住房用地 拍賣城市擴圍

5月15日，廈門即將迎來一場租賃住房用地的公開拍賣會，出讓位于湖里區的2018P01地塊。據悉，該地塊是廈門首次通過土地礦產資源交易市場推出的住房租賃試點項目，也是福建省內首宗公開出讓的租賃住房用地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，對于大力發展廈門租賃市場，具有積極意義。因為從實際情況看，廈門當前住房市場的價格壓力較大，這也體現了當前廈門租賃物業發展的迫切性。另外，此類土地交易也充分說明了一點，即房企參與租賃市場的機會增加，通過此類土地開發，廈門將形成新房類型的租賃用房，這也是后續一、二線城市土地交易中一個很重要的特點，充分體現了房住不炒和租賃市場改革的導向。

該地塊作為廈門首批住房租賃試點項目，為了確保租賃試點項目開發建設及運營有序可控，只接受廈門市市(區)屬國有企業申請參加競買，且對租賃住房的總建筑面積進行了嚴格限制。對此，中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，這將使得市場主體的民企在租賃市場很難獲得成本降低。

“從全國租賃城市落地政策來看主要是加減法政策，加法在于增加租賃土地供應，減法在于減少選擇租賃居住的阻力。”張大偉表示，租賃政策主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地；另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。到目前為止，全國已有超過12個省份50個以上城市發布了具體規定。政策的落腳點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。

談及房地產調控還應在發展住房租賃市場的哪些方面加大力度時，張大偉表示，不僅租購并舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，也是科學住房觀念的一個重要環節，可以有效避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。