房地產討論話風變了：從買轉租

3月24日，在國務院發展研究中心主辦的中國發展高層論壇2018年年會“經濟峰會”上，房地產自然是一大焦點，不過討論的重心已從買轉租，所用的“熱詞熱句”是：“房子是用來住的，不是用來炒的”、多主體供應、多渠道供給、租售并舉。

王祖繼：金融要主動作為

建行行長王祖繼說，城市發展方式的轉變必然要求房地產的發展方式也做出新的轉變。回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”，就要讓金融發揮更大的作用，銀行業需要主動作為：一方面繼續嚴把信貸投放、調整信貸結構、遏制投機炒作、大力支持居住需求；另一方面，房地產金融創新不能圍著傳統信貸轉，要將著力點轉向解決房地產需求失衡，借助金融力量激活市場要素，引導資源有效供給，解決社會痛點。

王祖繼表示，租房到建行，存房也到建行。建設銀行正以金融手段積極推動住房租賃市場建設，通過支持政府與企業投資新建租賃用房和盤活存量房源增加供給，同時搭建綜合服務平臺降低交易成本。目前，建行已與1500多家企業合作，上線房源累計超過12萬套，通過平臺租賃出去的房子超過2.6萬套，儲備房源有10萬套。

仇保興：租售并舉多渠道供給

國務院參事室參事仇保興對落實“房子是用來住的，不是用來炒的”提出了三點建議。一是多渠道供給，如棚戶區改造、人才房、公租房等；二是多形式疏導，除租售并舉外，還可參照歐盟的住房合作社模式，將老百姓組織起來提供租賃房源，也就是租房合作社，在歐盟國家，這樣的(房源)占比在50%以上；三是調控要把傳統的集中調轉化為分散調，行政手段調轉化為稅收、貨幣手段調。

左暉：讓租房成為一種生活方式

鏈家集團董事長左暉說，租售并舉怎么做？一是考慮怎么將租和售連接起來，全世界租房主體的供應量還是在C端，德國、美國、日本都有超過80%的租賃住宅是由C端(即私人住宅)提供的。二是健全更加包容的住房政策，標準化住宅就是未來的一個大方向：中國大約有2億流動人口，這對城市來說意味著競爭力，他們的月薪水平到了6000元至10000元，但是市場卻沒有大量提供1000元到2000元月租的標準住宅。

據介紹，鏈家有一個子品牌“自如”是專門做租房業務的。每年農歷七月初七都會做一個“不房結婚”的活動，這兩年的活動越來越熱鬧了，也反映出年輕人和“新一代丈母娘”在觀念上都發生了很大的變化。

左暉認為，未來的租房模式應該是C2B2C，即個人——運營機構——個人，隨著大量專業的運營機構出現，可以極大地改善租房條件、提高租房體驗。“北京現在有30%的人租房子，未來可能會增加到50%。”

張玉良：租售并舉需要更多社會力量

綠地集團董事長、總裁張玉良認為，租售并舉，政府的推動是一個重要的力量，但不是替代力量，應該設立制度，讓更多的企業等社會力量來參與。供給應該集中在未來的成長型地區；大城市要拿出更多的土地用于建租賃房；租賃房建設要更市場化，管理要市場化；建議在稅收層面給相關企業多一些支持。

來源：上海證券報 李興彩