坐擁8100億貨值瞄準千億俱樂部 福晟“高土儲”撐起擴張野心

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每經記者 唐潔 每經編輯 曾健輝

在“限購、限售”等一系列調控政策不斷加碼的2017年，房企分化格局進一步延續。2015年還未進入百強隊伍的福晟，近兩年憑借靈活的并購手段發展勢頭十分迅猛。據克而瑞統計，2016年福晟集團銷售金額為226.7億元，位列榜單第71位；2017年福晟集團以396.2億元的銷售金額位列榜單第48位。

伴隨著土拍市場門檻的提高與房地產融資通道的收緊，房企對土地儲備的選擇也愈加謹慎。不過，“閩系”房企福晟集團卻在短短兩年時間通過收并購等方式儲備近8100億元貨值，并且立下3年總銷售2800億元的目標。

8000億貨值與2800億目標

在3月初福晟集團25周年慶的發布會上，福晟集團董事兼福晟地產集團執行總裁郭國強提出，福晟地產板塊在2018年、2019年和2020年的銷售目標分別是600億元、900億元和1300億元。福晟集團不僅要進入千億元陣營，而且要進入地產行業TOP30之內。

在克而瑞發布的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，福晟集團以396.2億元的銷售金額位列榜單第48位。要從2017年的近400億元跨越到2020年1300億元，意味著福晟未來每年要實現接近50%的銷售增長速度。

房企規模擴張的基礎是土地儲備，而這也是福晟進軍千億元的最大籌碼。近兩年福晟在全國的收并購項目多達107個，總貨值高達8100億元。“福晟的8100億（元）貨值中有一部分為舊改項目。舊改意味著目前只有簽約權，未來是否開發存在不確定性。”中原地產首席分析師張大偉指出。

克而瑞《2017年1~12月中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示，2017年全年福晟共新增土地建筑面積1786.9萬平方米，新增土地貨值達到3199.4億元，位居榜單第7位。

在高土儲外，重倉一二線城市也是福晟經營上的另一大特點,其堅持一二線城市與三四線城市分占80%和20%的“二八原則”。據福晟集團官網數據顯示，目前福晟集團土地儲備在5000萬平方米以上。其中福州、深圳、鄭州、長沙、武漢、天津和廣州等一二線城市土地儲備不少于3000萬平方米。目前，福晟在深圳擁有土地儲備貨值逾3000億元；在鄭州，福晟已擁有的土地儲備面積達20000畝。

今年一二線城市限購以及限售等調控政策依舊收緊的情況下，三四線城市在“去庫存”和“棚改”的影響下逐漸走強，各一線房企也加快了對三四線城市的布局。在此局面下福晟是否會調整“二八原則”呢？對此郭國強曾公開表示：“企業做規模是講可持續的、穩定的增長，而不在于下賭注。所以我們不會放棄‘二八原則’去賭三四線城市，畢竟中國房地產住宅市場主流還是一二線城市。”

克而瑞發布的《2018年1~2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》中，福晟集團銷售金額63.9億元，由此看來，若要完成今年600億元目標，接下來10個月的時間福晟需進一步加快速度。

備足“糧草”等待收購機會

據福晟集團官網顯示，2016年~2025年福晟的目標是品牌價值100億元以上、控股并運營一至二家上市公司，企業總資產達1000億元。

規模化擴張的背后需要足夠的資金支持，上市無疑是房企拓寬融資渠道的重要途徑，如泰禾、陽光城和中駿等閩系房企也早已登陸資本市場。2018年1月11日，福晟國際（00627.HK）正式完成借殼上市。據了解，此次福晟集團借殼上市并沒將全部資產注入上市公司，而僅是注入了其位于長沙的6項物業。

上市只是企業公開融資的第一步，要大量發債一般還需獲得評級機構的評級。近日，福晟首次參與國內公開市場評級。大公國際資信評估公司發布的福晟集團信用評級報告顯示評定為“AA+”,評級展望為“穩定”。

在福晟25周年慶媒體發布會上郭國強坦言：“我們在2016年、2017年更注重拿地，今年我們是備足足夠的糧草，同時等待著行業更加深刻一點的洗禮和調整。不是收購一塊地、兩塊地，而是收購一個百強企業，這是最好的。基于這樣的考量，我們今年在2月6日成立了福晟‘資金王牌軍’，準備充足的糧草等待非常難得的機會，而且是歷史性的機會。”

克而瑞發布的《2018年1~2月中國房地產企業新增貨值TOP100》中，福晟集團以176億元的貨值儲備排名第22位。相比去年，近期福晟的拿地節奏有所放緩，但從其上市公司福晟國際近期的公告來看，福晟加快了對地產公司股權和物業的收購。

3月14日福晟國際發布公告，公司全資附屬湖南福晟集團收購湖南興汝城房地產開發有限公司11%股權，代價為人民幣5000萬元。完成進一步收購事項后，買方將擁有目標公司合共51%股權。

3月16日福晟國際發布另一則公告，擬斥資9.2億港元收購永義國際（01218.HK）位于九龍何文田喇沙利道(九龍內地段第2320號)的物業，收購完成后福晟國際擁有目標公司100%股權。

近日，記者就福晟融資成本等問題向福晟集團方面發送采訪提綱，但截至發稿前未收到相關回復。