閩系房企上市步伐加速 福晟集團借殼佑威國際登陸港股

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每經記者 唐潔 每經編輯 文多

福晟集團反向收購佑威國際后，1月11日，佑威國際正式更名福晟國際（00627，HK），福晟集團的創辦人潘偉明成為佑威國際的執行董事兼董事會主席，這意味著福晟集團多年來的上市夢初步實現。1月14日，福晟國際再發公告稱，陳璐莎已呈辭公司秘書及授權代表，辭任后其職務由陳銘基接替。

不僅僅是福晟集團，閩系房企近來上市步伐加速。據媒體報道，正榮地產集團有限公司日前通過上市聆訊，擬于1月16日赴聯交所上市，計劃融資46.92億港元，在克而瑞發布的2017年度房企銷售排行榜單中，正榮地產排名20，福晟集團則排名48。

億翰智庫首席研究員張博向《每日經濟新聞》記者分析稱，借殼港股上市實際上為福晟打開了資本市場的大門，助力融資與價值變現。最明顯的就是海外發債，明年或將成為房企爭搶的一個重點，現在房地產市場集中度越來越高，沒有規模難以在市場上生存。從集團戰略來看，如果要追求這個規模，企業一定會在資本市場上有一些動作。

回應管理團隊“家族化”說法

據披露，佑威國際分別于2016年5月13日、2017年2月12日及2017年9月22日遞交過三次新上市申請，2017年9月26日，佑威國際向聯交所提交第四次新上市申請。

根據公告，佑威國際擬向潘偉明旗下通達企業收購隆通有限公司全部股份及股東貸款，總代價15.11億港元，其中通過按每股0.22港元發行64.15億股代價股份支付，余額1億港元通過現金償付。

《每日經濟新聞》記者獲悉，作為相對獨立的企業，福晟國際未來與福晟集團會走不同類型的發展道路。不過從福晟國際新一屆董事會成員來看，多為福晟集團管理層出身且家族企業管理痕跡明顯。

目前福晟國際的董事會成員包括：執行董事兼董事會主席潘偉明，執行董事潘俊鋼、陳偉紅、吳洋、吳繼紅、鄧國洪、利錦榮、潘浩然，以及獨立非執行董事張惠彬、麥家榮、源自立、楊小平。《每日經濟新聞》記者查詢公告獲悉，今年27歲潘浩然，為潘偉明與陳偉紅之子。

對于外界“家族董事會”的說法，福晟集團董事、福晟地產集團執行總裁，福晟國際執行董事、福晟國際首席財務官吳繼紅表示：“現有的董事會中，執行董事潘偉明先生和陳偉紅女士既是夫婦但也是創始人，潘俊鋼先生是潘偉明的弟弟，同時潘俊鋼先生也是部隊出身，有著軍人高效執行的特質，所以他的身上沒有一般家族式企業成員的基因……其次，就我個人而言，雖然我也算半個家族成員，但在加入福晟之前我已經在合生珠江服務十幾年之久，也算是資深的職業經理人，現有福晟國際的董事會不是真正的家族化，因為大部分非創始成員的職業化程度都非常高。未來我們一定會增加其他職業經理人，福晟國際還是要打造成具有國際視野的高職業化團隊。”

而作為福晟國際執行董事的吳洋，就并非“家族成員”。吳洋曾任上海證大房產執行董事兼執行總裁、外灘金融中心（BFC）總裁，于2017年加入福晟，目前的身份是福晟集團董事、福晟地產集團執行總裁、福晟商業地產集團總裁等。吳洋也對公司的人才觀發表了看法：“福晟非常重視人才——從基層員工到管理層，注重每一位員工的發展，能夠加入福晟并在此平臺上實現我在商業地產領域所要追求和實現的目標，我感到很幸福。”

“快周轉+利潤均衡”模式

企業項目儲備是決定企業銷售規模的基礎。近年福晟集團來在土地一級和二級市場獲取了大量土地儲備，2017年新增貨值僅次于中海躋身前十行列。同時，福晟集團提出了2020年“千億”的目標。2018年1月2日，克而瑞公布了《2017年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP100》，福晟集團緊跟萬科、保利以及中海之后位列榜單第7名，其2017年全年的銷售額為396.2億元，新增貨值達到了3199.4億元，貨值銷售比達到8.8。

從福晟集團獨立出來上市的福晟國際，將采取怎樣的策略來擴充規模？吳繼紅表示，接下來福晟國際將以“快周轉+利潤均衡”的商業模型去運轉，在土地投資方面，福晟會跟隨國家未來5年的城市發展規劃進行布局，在珠三角、長三角以及京津冀等核心城市圈重點投資，一二線城市與三四線城市會做有機結合，在一二線城市做利潤，在三四線城市做增量。

吳洋則透露，福晟國際在商業地產方面將以投資運營管理的模式來打造，向商業辦公、城市運營優化等方向去發展。目前福晟正致力于打造智慧生命平臺，即通過大數據將線上線下平臺打通，從企業員工生活到企業自身運營方面，建立一個全產業鏈的綜合服務平臺，并運用到所有的商業綜合體中。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從當前房企的成長角度看，借力資本市場是規模擴大、品牌影響力擴大的較好模式，通過上市有助于此類房企迅速形成市場影響力，且在融資方面有積極的作用。對于福晟來說，公司這兩年包括土地儲備等工作迅速開展，也能更有力地擴充企業實力。