多地土拍租賃地高頻亮相 高價地“謝幕”自持“興起”

新年伊始，南京土拍市場動作頻頻。所掛地塊，被清一色標注上“租賃住房用地”。

據南京市國土資源局土地出讓公告，南京土拍新年“第一掛”的5幅住宅類用地，總面積達17.95公頃，預計可建租賃住房38.52萬平方米。

過去南京也曾推出“自持”地塊，不過規則已悄然改變。在過往的南京土拍中，推出的“自持”地塊有所設定：若該地塊拍出最高限價，開發商將被要求“自持”。這次南京推出的5幅地，沒有預設前提，一經推出就要求開發租賃住宅。

“在一次土拍中全部推出純作‘租賃住房用地’的地塊，這在南京是第一次。這些地塊樓面價都比較低。新年新舉措，可謂今年土地市場的‘風向標’。”南京工業大學副教授吳翔華對記者說。

“只租不售”成了土拍市場關鍵詞。在中國不少城市土地競拍中，租賃地塊以高熱頻率“亮相”。

中原地產統計，至2017年底，全國超過10個城市成交了租賃類土地，測算供應量超8萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市啟動租賃土地供應“加速”模式。

“自持”地塊“多點開花”，與中國各地頻繁釋放的政策紅利不無關系。“租購并舉”、“租購同權”……中原地產數據顯示，近一年多來，全國超12個省區50個城市出臺了涉及租賃的政策內容。

“最直接有效的政策，依然是直接的土地供應”，中原地產首席分析師張大偉認為，租賃土地的房源供應，將對租住市場起到“穩定器”作用，效應將從今年起逐步放大；效力大小取決于房源充沛程度。

一些專家認為，“自持地”出現是政策向租賃市場傾斜的導向，也是為進一步抑制高價地誕生。

過去習慣了“只蓋房子”的開發商，如今面臨“身份”轉型。2016年以來，萬科、龍湖、旭輝、遠洋、碧桂園、朗詩等房企自己先做了“房東”，進入長租公寓領域“藍海”。

地產“大佬”們持續對租住市場喊話“發力”。去年，萬科集團董事會主席、首席執行官郁亮提出萬科“新定位”，計劃成為“全球領先的住房租賃企業”；SOHO中國董事長潘石屹也在杭州、南京等二線城市“踩點”，開拓SOHO3Q共享辦公租賃業務。

這些新動向，在中國房地產業協會會長劉志峰看來是順應潮流，“中國傳統房地產業發展模式已無法適應時代需要。實現傳統地產向新興地產升級轉型，單一土地開發模式需要轉向全產業鏈開發模式，傳統房地產開發商也要向城市配套運營商、服務商轉變。”

(來源：中國新聞網 記者 朱曉穎)