二手房價排名：最高每平6.7萬，最低2600元，你家是多少?

每經編輯｜湯亞文    

早年間，小夫婦結婚買一套二手房，還會被隔壁三姑六婆說“買不起新房”的閑話。那時候，人們觀念里總認為二手的東西是“舊的”“被他人遺棄”的，所以即使二手房價格賣的比新房低，還是會首先考慮買新房。

而近年來，二手房與新房來了個“時空換位”，價格早已趕超新房。根據最新數據顯示，2017年12月中國北京二手房均價達到67822元/平方米，除了比同期最便宜的城市高出25倍以外，還比北京12月新房均價每平米貴1.4萬元以上。

▲圖片來源：攝圖網（圖文無關）

最貴城市二手房房價是最便宜城市的25倍

1月9日，據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的數據顯示：

2017年12月中國城市二手房房價前十名依次為北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島。其中，房價最高的城市是北京，達到67822元/平方米；最低城市為廣西來賓，僅2652/平方米。

也就是說，最高的北京二手房房價是來賓的25.5倍！

而第二名到第十名的房價分別為：

上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、廣州40030元/平方米、廈門39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青島22126元/平方米。

▲圖片來源：中國經濟網

經統計，一線城市平均房價為52834元/平方米，二線城市平均房價為14364元/平方米，三四線及以下城市平均房價為6982元/平方米。

據介紹，該項分析以來自互聯網的430萬條二手住房報價為基礎，對2017年12月中國地級及以上城市二手住房報價中位數作了不完全樣本排名。

二手房價趕超新房

以北京為例，上述報告說到，12月北京二手房房價為67822元/平方米。而根據每經小編（微信號：nbdnews）查看北京住宅數據中心消息發現，北京12月的新房均價為53319元/平方米，比二手房均價低了1.45萬。

▲圖片來源：網易房產

是什么原因造成二手房價格高于新房呢？

每經小編（微信號：nbdnews）采訪一位在房產經紀公司的工作人員，他表示，“現在二手房基本上都要比新房貴”，因為二手房市場沒有政策要求，房價的高低在于房東，而且以前新房沒有限價，所以那時新房價格比二手房貴很正常。現在新房限價，同個區域同等品質的二手房肯定比新房貴。

同時他表示，“之前到現在很多房東都是在觀望，當然不排除有個別人需要用錢，那這個房價在同區域要便宜些。至于二手房的稅費，那就得看和房東的協議是怎樣的了。”

隨后，在搜索二手房和期房哪個好的時候，安居客旗下的房產經紀人回答說，二手房相對周邊配套成熟，但是會產生契稅、個稅等費用；新房品質高，但看不見摸不著，承擔的風險較大。

▲圖片來源：安居客截圖

二手房成交量降低

除此之外，據偉業我愛我家數據顯示，2017年北京二手住宅網簽總量為13.6萬多套，比2016年的27萬套下降50%；成交價格連續下跌8個月，累積跌幅達15%。

據中新網消息，“造成量價齊跌的直接原因是力度史無前例的政策調控。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京在限制購買資格、認房又認貸、大幅提高首付比例、調高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內再次購房認作二套等一系列多管齊下的政策調控下，二手房市場迅速降溫。

據數據統計，2017年北京全市二手住宅網簽總量在2009年到2017年之間僅高于2011年及2014年，排在近九年倒數第三位。

▲圖片來源：偉業我愛我家集團

據和訊網消息，專家表示，自2009年北京二手房市場大爆發，交易量正式超越新房，進入存量時代以來，2017年北京二手住宅交易量可謂降至低谷，特別是與2016年的歷史最高量相比，過半的下降幅度遠超以往，這說明本輪樓市調控出臺的一系列政策非常有效。

每經編輯 湯亞文

每日經濟新聞綜合和訊網、中新網、偉業我愛我家等