深圳樓市頻現大宗交易：辦公物業受追捧 政府資金參與收購

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每經記者 董青枝 每經編輯 魏文藝

2017年以來，深圳房地產市場頻現大宗交易。戴德梁行研究報告指出，截至2017年前三季度，深圳大宗交易投資額超過118億元，同比增長31.4%。

值得注意的是，2017年前三季度深圳大宗成交以核心區域的寫字樓辦公物業為主。戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端對《每日經濟新聞》記者指出，除企業自用及機構投資者看好外，政府作為投資方參與大宗物業交易，將成為深圳投資市場較為特殊的一股常駐力量。

                                                      圖片來源：攝圖網

紅山6979再現整體交易

1月8日，作為項目委托方的戴德梁行發布消息稱，交易雙方已完成對紅山6979項目辦公物業的收購。

《每日經濟新聞》記者查閱深圳市房地產信息系統得知，2017年12月12日，紅山6979商業中心進行了第二次備案， 7、8、9棟辦公產品共240套房源取得預售許可證，辦公產品備案價格約5.5萬～6萬元/平方米；裙樓辦公產品備案價格約6萬～20萬元/平方米。其中23座、25座、26座共168套辦公產品全部已簽認購書；而裙樓辦公狀態顯示為“期房待售”。

據業內人士透露稱，買家有兩位，一是龍華區政府，二是投資公司。

記者就此向委托方戴德梁行核實，戴德梁行相關負責人表示，關于收購方以及整體成交價格還屬于保密期，暫時不方便透露。同時表示，此次收購方購買項目的辦公物業，意在為片區創新性企業提供高品質的產業孵化基地，助力紅山蝶變，進而帶動整個龍華區經濟發展。

其實在2017年11月底，紅山6979一期的公寓和底鋪就被神秘買家“打包”買走，該消息也得到深圳華僑城的確認。

在2017年11月30日的投資者關系活動中，深圳華僑城就關于整體出售紅山項目一期表示，紅山6979展示中心自2017年6月15日對外開放以來，得到了市場客戶的高度認可，多家機構也表示非常看好紅山6979項目的未來發展。2017年11月20日，新項目一期公寓及底鋪取得了預售許可證，華僑城A在經過與多家意向單位的洽談后，11月28日將項目一期公寓及底鋪整體出售給一家公司，該公司當天繳納了足額定金，與華僑城A簽署了整售協議及各單位認購書，并在國土局網站完成認購備案。

資料顯示，紅山6979項目由招商蛇口和華僑城共同開發，位于紅山商業文化片區，緊鄰4號線紅山站，是深圳北站規劃的四大片區之一，區位優勢明顯。

機構和政府資金涌入

值得注意的是，2017年深圳房地產市場頻現大宗交易，產品涵蓋住宅、商務公寓、辦公物業等，其中辦公物業類商業地產占據主流。

據中原智商中心監測，深圳辦公市場三季度共錄得5宗過億元大單交易，其中前海兩宗，福田、南山和羅湖各一宗，總金額達19億元。

從投資方來看，戴德梁行研究報告指出，截至2017年前三季度，深圳大宗交易投資額超過118億元，同比增長31.4%，且內資買家占比高達96.5%。核心區的優質辦公物業依然受到市場追捧，例如位于羅湖的招商中環以及蛇口的太子灣商務廣場均有大宗成交。

同時，住宅和公寓市場也時有大宗交易發生。包括2017年12月7日南山的華僑城東方花園11棟別墅以5.2億元成交；9月中糧天悅壹號整棟公寓獲簽預售合同，成交總價為9.9億元，交易方為寶安區政府；11月紅山6979公寓產品的整體交易等。

“2017年深圳房地產市場大宗交易明顯增多，開發商整售意愿更加強烈。”中原地產深圳公司董事總經理鄭叔倫對《每日經濟新聞》記者分析稱，整售不僅有利于公司更好地經營管理，而且政策限制也更小。再加上部分開發商對后市較為擔憂，他們對于出售手中持有的土地和房產抱更加積極的態度，這也在一定程度上造成了行業格局的進一步整合。

張曉端指出，除企業自用及機構投資者看好深圳市場動作頻頻外，近年政府通過購買大面積物業用于定向租賃、鼓勵扶持相關產業的情況也時有發生，如福田區政府購入深業上城，羅湖區政府購入招商中環整棟物業等。預計隨著產業升級的不斷深化，在高用地成本及人力成本的背景下，對于鼓勵型企業的扶持力度依舊，政府作為投資方參與大宗物業交易，將成為深圳投資市場較為特殊的一股常駐力量。

未來商業地產發展如何？張曉端表示，未來5年深圳全市約有800萬平方米甲級物業入市，尤其2018年將有180萬平方米集中供應。南山區供應占比高達75%，市場壓力不可小覷。而在粵港澳大灣區背景下，除了傳統核心區外，泛前海片區也受到投資者越來越多的關注。預計到2022年，深圳將呈現多中心涌現的商務新格局。