2017年業(yè)績利好 2018年地產(chǎn)股迎開門紅

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

2018年開年首個交易日，房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)，內(nèi)房股和A股地產(chǎn)股集體大漲。

A股市場方面，金地集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、中交地產(chǎn)等多股盤中一度漲停，萬科A、保利地產(chǎn)等也出現(xiàn)較大幅度的上漲。

港股方面，2018年開年則延續(xù)了2017年的上漲態(tài)勢，融創(chuàng)中國、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股、佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)以及碧桂園等內(nèi)房股出現(xiàn)大漲。

地產(chǎn)股集體走強(qiáng)

截至1月2日收盤，A股市場方面，金地集團(tuán)漲幅高達(dá)9.42%，每股價格為13.82元；泰禾集團(tuán)上漲6.39%，每股價格為21.3元；陽光城收盤價報8.29元每股，漲幅為5.34%。此外包括保利地產(chǎn)、萬科A、世聯(lián)行等在內(nèi)的多只地產(chǎn)股都出現(xiàn)較大幅度的上漲。

港股方面內(nèi)房股漲幅更大，截至收盤，包括旭輝控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融創(chuàng)中國、合景泰富、中國奧園等多只內(nèi)房股漲幅超10%，碧桂園、富力地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)、綠城中國等漲幅均超8%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，上述房企的2017年業(yè)績增幅較大，其中包括多家新晉千億房企。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國以3620億流量金額位列行業(yè)第4，同比2016年1553.1億銷售金額增幅高達(dá)133%。股價漲幅居前的龍湖地產(chǎn)、綠城中國、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)以及泰禾集團(tuán)均為2017年千億俱樂部的新晉成員。

碧桂園、富力地產(chǎn)、合景泰富、中國奧園等粵派房企2017年業(yè)績增長表現(xiàn)不俗。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以5500.1億元流量金額排第一名；富力地產(chǎn)經(jīng)歷幾年業(yè)績沉浮后，2017年終于完成全年800億元業(yè)績目標(biāo)，達(dá)到883億元。

香港中原金額集團(tuán)首席分析師嚴(yán)高樂接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時分析指出，A股地產(chǎn)股的集體上漲多源于業(yè)績增長的支撐。目前市場供需關(guān)系沒有得到明顯緩解，業(yè)內(nèi)看好地產(chǎn)股的前景。

而對于內(nèi)房股的上漲，嚴(yán)高樂認(rèn)為原因較為復(fù)雜。除了業(yè)績增長的推動，主要還是資金面的推動。資金南下尋求價值洼地，市場熱度持續(xù)上揚(yáng)，港股市場整體向好。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖則對記者指出，內(nèi)房股集體上漲主因是1月2日港股出現(xiàn)普漲，周邊經(jīng)濟(jì)信息比較正面，券商機(jī)構(gòu)對內(nèi)房股的最新估值預(yù)測發(fā)表了利好看法。

2018年或難延續(xù)漲勢

2017年規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)出眾，“碧萬恒”三家房企規(guī)模均突破5000億元，17家房企業(yè)績突破千億大關(guān)。受業(yè)績利好影響，年內(nèi)多只房地產(chǎn)股票出現(xiàn)數(shù)倍漲幅。

一位重倉碧桂園、恒大和融創(chuàng)的港股投資者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，其2017年收益十分可觀。談及2018年的投資計劃，該投資者表示目前還在觀察中，部分投資計劃已更改。

嚴(yán)高樂分析，靜態(tài)市盈率顯示，無論是算術(shù)平均還是加權(quán)平均，內(nèi)房股市盈率已經(jīng)翻了將近4倍，短期內(nèi)內(nèi)房股已經(jīng)開始承受一定的估值壓力，而動態(tài)市盈率則顯示增長了一倍不到。

嚴(yán)高樂表示，從理論上講，當(dāng)動態(tài)市盈率遠(yuǎn)低于靜態(tài)市盈率的時候，一般意味著業(yè)績復(fù)合增長率為正，即業(yè)績發(fā)展趨勢良好，可以說內(nèi)房股的整體業(yè)績增長趨勢仍然向好。綜合分析政策調(diào)控等多重因素，嚴(yán)高樂認(rèn)為2018年內(nèi)房股整體上漲趨勢會受到不小的打壓，不能延續(xù)2017的勢頭。

對A股市場地產(chǎn)板塊，嚴(yán)高樂持有同樣的態(tài)度，其認(rèn)為無論是內(nèi)房股還是A股的房地產(chǎn)股票，均可能形成二八分化。