房屋出租方走向規模化 租房時代要保護好租戶權利

圖片來源：視覺中國

近日，有媒體記者探訪了多間自如出租房發現，部分房屋疑甲醛超標，且都存在剛裝修完不久就出租的情況。有自如管家稱，一些房屋剛裝完就掛在自如平臺上出租，沒時間進行有效的通風處理。另據媒體報道，除自如外，通州一家中介同樣存在短時裝修并出租的情況，他們使用廉價的裝修材料，不到一周裝修完房子，“甲醛超標難免”。

出租房疑甲醛超標，根本原因還是在于利益驅使：反正房子不是自己住的，使用廉價材料盡快裝修好將房子租出去，無疑是獲利的快捷途徑。出租房甲醛超標對租戶健康十分不利，更加令人感到擔憂的是，隨著租房時代的悄然來臨，一個巨大的蛋糕正呈現在人們面前，各路人馬都在摩拳擦掌，但是租戶的權利似乎愈發搖擺不定。

在人們印象里，相對于房東、中介而言，租戶本就處于相對弱勢的地位；租戶被房東算計、被中介挖坑的事情，人們已經見怪不怪。如今，不僅有些中介與房東合二為一，而且開發商也是不甘寂寞。據媒體報道，國內排名前30位的房地產商中，已有1/3以上涉足長租公寓。但是在對待租戶方面，有的開發商表現得不太友好。比如2016年，北京市提出了“企業自持商品住房”的政策，鼓勵房地產開發企業將所競地塊的部分住宅作為租賃房源。但是媒體記者了解到，有的樓盤“十年交一次租金”“交二十年的押金”“在這里租住10年，需要一次性交180萬元”，如此高昂的費用，與買房何異？

為了滿足租房時代的巨大市場需求，房屋出租方走向規模化、集約化、資本化已經是不可避免的趨勢，越來越多的房東從個人變成企業，然而租戶依然以單兵作戰為主，二者之間的差距進一步拉大。在這種不均衡的態勢下，對于租戶的權利要給予更多關注。如果租戶的權利不能得到有力保護，隨著租房市場的井噴，意想不到的矛盾糾紛會越來越多。

黨的十九大報告指出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。住建部正在抓緊推進住房租賃市場的立法工作，擬出臺專門規范住房租賃行為的《住房租賃管理條例》。保護好租戶權利是一項系統工程，單靠一個部門出臺一部行政法規恐怕還不夠。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，有些租戶可謂是真正的“寒士”，有關部門需要進一步站在租戶的角度思考問題、設計政策、完善制度，盡可能幫助租戶與本來就強勢未來還將更加強勢的房屋出租方平等對話、協商。

（來源：法制日報 記者：杜曉）