上市10年 合景泰富實現總資產從百億到千億的增長

　　2007年，在房地產開發領域已有十余年積淀的合景泰富地產選擇在香港聯交所主板上市。至2017年10月合景泰富已布局華南、華東、西南、華北、華中五大區域25個城市，開發項目90余個，土地儲備權益建筑總面積達1640萬平方米。

上市10年，合景泰富成功轉型城市綜合運營商，實現了總資產從百億到千億的增長。“未來+”戰略帶動運營升級，合景泰富正蓄勢待發，指向下一個量級躍遷的深化布局正在全面鋪開。

布局全國25城

2007年在香港上市之后，合景泰富加快了走出廣州輻射全國的步伐，除保持廣東區域優勢外，成功進軍華東蘇州、西南成都和海南陵水，于2008年1月拓展至北京，形成布局全國四大區域的發展格局。

中國房地產一路高歌猛進，多數房企不約而同選擇通過標準化模式實現規?？焖贁U張，合景泰富選擇將更多的精力放在產品個性的塑造、種類的覆蓋和團隊實力的提升上。

10年時間，合景泰富在土地儲備和布局城市數量上實現持續增長。從去年開始，合景泰富地產在土地儲備上動作頻頻，拿地策略更積極。特別是今年以來，截至10月份，合景泰富地產除聯合龍光地產和龍湖地產拿下香港鴨脷洲利南道和九龍啟德地塊正式挺進香港市場外，還在武漢、徐州、蘇州等城市拿下多個地塊，新增權益總建筑面積513.2萬平方米，新進入城市達13個。

截至2017年10月，合景泰富地產已輻射華南、華東、西南、華北、華中五大區域，落子25城，開發項目90余個，土地儲備權益建筑總面積達1640萬平方米，可支撐其未來三到五年的盈利增長。

合景泰富地產表示，以廣州、深圳、佛山和香港為中心的粵港澳大灣區和以上海、杭州為中心的長三角城市群將成為未來戰略布局的重點，并逐步向周邊更多的城市輻射深耕。

總資產實現百億到千億的增長

10年時間，合景泰富實現了從單一房地產開發，到以房地產開發為主，集資產經營和物業管理為一體多元發展；從根植廣州的區域公司，到目前項目遍布全國重要城市的全國化集團。

營業收入、核心利潤、毛利率、總資產、現金余額等多項核心指標實現穩定增長。其中，合景泰富總資產從2007年上市時的189.75億元增至2017年上半年的1150.55億元，實現了從百億到千億的量級增長；現金余額也從2007年的34.36億元增至2017年的306.09億元。

在行業利潤不斷壓縮之下，合景泰富的毛利率和凈利率保持在行業高位水平。2017年上半年合景泰富毛利率和凈利率分別為36%和19.8%，毛利率在2016年末的基礎上增長1.4%。

同時，合景泰富打通多元化融資渠道，進一步改善融資結構，平衡境內外融資比例。2017年合景泰富在境外融資市場發行2筆年利率為6%的優先票據，發行金額合計5億美元；隨后于9月發行一筆本金為2.5億美元，年利率為5.2%的優先票據，均主要用于再融資。

業內人士指出，健康穩健的財務結構和充裕的現金，將為合景泰富地產下一步的提速發展和規模擴張提供支撐。

中國地產正告別單純依靠土地增值的盈利模式，由高效全面運營能力所帶來的后服務端升級成為未來房企競爭的關鍵所在。合景泰富應行業趨勢布局包括住宅、商場、酒店、寫字樓等多元業態，并于2016年正式提出的合景泰富地產“未來+”戰略，以大運營、標準化和后服務端三大體系為著力點，全面升級運營水平。