招商蛇口再奪昆鋼四項目 千億目標下盯上“退房”國企央企

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每經記者 郭榮村 每經實習記者 吳抒穎 每經編輯 魏文藝

喊出千億目標的招商蛇口，正在為完成這一目標開拓更多擴展土地資源的方式。10月23日，招商蛇口公告稱，其控股子公司云南招昆與安豪投資組成的競買聯合體，競得了云南昆鋼全資子公司晉寧金辰房地產開發有限公司及云南雨泉置業有限公司100%股權，作價人民幣5286.47萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到，這已是招商蛇口第二次收入云南昆鋼的項目。在此之前，招商蛇口曾與云南昆鋼簽訂合作協議，收購其旗下多個房地產項目。招商蛇口總經理許永軍曾表示，今年公司一項很重要的工作就是并購，退出房地產市場的央企和地方國企是重點關注的對象。

頻頻“聯姻”鋼鐵企業

根據公告，此次云南招昆分別受讓晉寧金辰房地產開發有限公司、云南雨泉置業有限公司60%的股權；安豪投資則分別受讓標的公司40%股權。

上述標的公司的主要資產為位于云南及普寧的“和潤佳苑、和潤商業中心”“和璟公園”和“和泰嘉園、和泰商業中心”項目，以及呈貢大學城雨花國際項目一期，總計面積712.22畝。

值得注意的是，此次招商蛇口聯手的另一方安豪投資也是“來頭”不小。《每日經濟新聞》記者查閱國家企業信用信息公示系統獲悉，安豪投資為平安不動產的全資子公司。

招商蛇口在此次交易完成后表示，“本次項目競買的成功進一步豐富了本公司土地資源獲取方式，擴大了公司在昆明及周邊區域的土地儲備，有利于公司完善區域戰略布局，為公司經營業績的穩步提升提供了新的增長點。”

由于此次與昆鋼合作的項目有不少位于三四線城市，也有投資者通過公開渠道表示是否與招商蛇口目前一二線城市的布局相悖。招商蛇口方面在回復《每日經濟新聞》記者的詢問時表示，“未來公司在全國的發展，將通過對城市人口、產業、環境、財富各角度基本面與房地產市場供求的交叉分析，確定投資的目標城市名單，并結合目標城市的土地市場、商品房市場的變化趨勢確定投資量級。目前就2017年新增土地來看，仍以一二線城市為主，同時加大了對泛長三角和珠三角區域的布局。”

實際上，招商蛇口與鋼鐵企業頗有淵源，除了昆鋼外，其與武鋼、寶鋼也都有合作項目。今年3月，招商蛇口宣布與武鋼集團、武漢市青山區國資集團簽訂合作協議，三方約定以武鋼集團存量土地資源為合作基礎；9月，招商蛇口又與南通港閘區人民政府、寶鋼集團等簽署了南通寶通鋼鐵廠區地塊轉型發展戰略合作框架協議。

瞄準“退房”國企央企

2017年，在完成重組上市后的第二年，招商蛇口喊出了今年的戰略目標是沖刺千億。

“沖擊千億的基礎是扎實的，這個目標已經考慮了合適的去化率，考慮了規模和效益之間的平衡性。”許永軍表示。

2016年，招商蛇口完成739.34億元的銷售額，如果要在今年邁過千億元的臺階，則要求增長率超過30%。對于向來“穩健發展”的央企而言，這一增長率已是“遠大”目標。

在此目標的驅動下，招商蛇口的拿地格局正在悄然改變。2016年年報顯示，招商蛇口全年獲得的項目數量為27個；而《每日經濟新聞》記者據半年報、銷售簡報統計得知，今年前九個月，招商蛇口已獲得了37個項目，超過去年全年。

年初時許永軍曾言，“除了內涵式發展外，我們也會在2017年積極尋找外延式發展機會，增加規模，如果有重大并購項目落地，也會對銷售額做出額外貢獻。”

退出房地產的國企、央企是招商蛇口重點關注的并購對象。除了上述參與鋼鐵集團的土地資源開發外，中外運長航的土地整備也是招商蛇口推進的項目之一。

招商蛇口方面向《每日經濟新聞》記者介紹，中外運長航并入集團后，已經啟動了一個位于南通的地產項目；此外，今年7月份，還與中外運長航實業、吉林中外運物流簽訂了《長春土地盤活開發項目合作意向書》。

“這些戰略合作極大豐富了公司未來在土地拓展方面的想象力。未來招商蛇口有望在國有企業改革的過程中，承接更多存量資源的更新。”招商蛇口相關負責人表示。

至于招商蛇口的千億目標，一名券商分析師向《每日經濟新聞》記者表示，今年內完成應無虞。“招商蛇口前九個月已經賣了780多億元，后續三個月的銷售應該也不會差，千億目標我認為是可以達到的。”