36.1億天津拿地后 中糧地產旗下項目公司擬增資引進外部投資方

因為涉及重組，中糧地產已經停牌一個多月，但業務擴張腳步并沒有止步。

9月25日，中糧地產（000031）旗下公司北京鵬悅置地有限公司（以下簡稱：鵬悅置地）在北交所掛牌，擬增資引進2家外部投資方，募集資金金額不低于1.32億元，增資款作為注冊資本金，溢價部分（如有）計入資本公積。

增資完成后，中糧地產方面的原股東仍持有34%股權，2家外部投資方各持有33%股權。《每日經濟新聞》記者了解到，鵬悅置地在今年3月份以36.1億元的價格在天津北辰區獲取一宗土地。

36.1億元天津拿地

“對于中糧的地產業務，大部分天津人的認知可能是只限于大悅城。”一位天津地產界人士告訴記者。

《每日經濟新聞》記者了解到，自2009年中糧大悅城進入天津之后，中糧也開發了部分住宅業務，但近幾年卻鮮見項目入市。

今年2月9日，天津市北辰區掛出津北辰高（掛）2017-008號土地，包含A地塊和C地塊。A地塊包含37818.1平方米的商業服務業用地、5412.3平方米的公園綠地。C地塊包含6777.4平方米的服務設施用地和68831.5平方米的居住用地。

3月10日，中糧地產發布公告，鵬悅置業通過公開競拍成功競得天津市津北辰高(掛)2017-008號地塊國有建設用地使用權。上述地塊成交總價為人民幣36.1億元，鵬悅置業擁有100%權益。 

《每日經濟新聞》記者在北辰區國土局官網注意到，此地塊起始價為36億元，折合起始樓面價為18887元/平方米，出讓最高限價為54億元。

據房天下當日訊息顯示，北辰高峰路地塊，津北辰高（掛）2017-008號地塊共三家房企報名，分別為華潤、招商與中糧。

觀點新媒體消息稱，3月9日出讓的另一宗土地編號為津北辰高（掛）2017-009號，由于僅有華潤一家報價，最終以19億元的底價成交，成交樓面價17477.28元/平方米。

據一位天津地產界人士介紹，北辰區作為天津市環城四區之一，是這四個區中發展比較早的，天津第一條地鐵就通到北辰。目前，恒大等多家品牌房企均已入駐該區。

擬引入外部資本

拿地半年多之后的9月25日，北交所掛出鵬悅置地的增資信息。

根據北交所信息顯示，原股東中糧地產旗下北京鵬源置業有限公司以外部投資方增資價格同步參與增資。本次增資完成后，原股東持有34%股權，2家外部投資方各持有33%股權。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者時表示，一般來說，拿地以后企業的土地儲備指標得到較好的優化，進一步做大企業規模的機會增加。增資也是因為相關出資者看好企業未來的成長。

《每日經濟新聞》記者在其掛牌信息中注意到，鵬悅置地成立于2016年5月，注冊資本1000萬元，實收資本為0元，也沒有職工。截止今年7月31日，鵬悅置地資產總計21.91億元，凈資產-1.99萬元，營收為0，凈利潤-1.99萬元。

在成立4個月后，中糧地產發布公告稱，鵬悅置業參加了中化集團旗下公司的“津東六(掛)2016-018”地塊開發。由鵬悅置地等八方擬共同出資設立一家合資公司并增資以及提供股東借款,以間接持有項目公司權益，鵬悅置地此次投資金額為5122.95萬元。

記者曾撥打鵬悅置地和鵬源置地兩公司相同的公開電話，接電話的人稱，其已不在該公司工作。中糧地產（天津）有限公司的電話則無人接聽。

《每日經濟新聞》記者注意到，中糧地產2017半年報顯示，報告期內中糧地產在天津又成立了一家公司——天津市中辰朝華置業有限公司。公開發布的招投標信息顯示，天津市中辰朝華置業有限公司在9月21日發布了該地塊的土地工程平整招標公告。