上半年預虧花錢卻不含糊 東易日盛欲首付2.7億買北京房產

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每經實習記者 肖達明 每經記者 岳琦 每經編輯 張海妮

一面賣地一面買房

東易日盛8月8日公告顯示，公司全資子公司北京斯林科技有限公司與北京電子城有限責任公司（以下簡稱電子城）簽訂合作協議，約定東易日盛方面購買位于北京市朝陽區酒仙橋附近的一處房產，該房產暫估總面積約達12797.28平方米，交易價格為3.37億元。就此估算，每平方米價格在2.6萬元左右。

《每日經濟新聞》記者在電子城IT產業園官網發現，這一房產正好位于上述產業園，日租金均價為每天4.5元/平方米。官網介紹，電子城IT產業園總建筑面積約56.5萬平方米，北鄰機場高速，東接五環路，西鄰798藝術區，適合電子類、文化創意產業及相關產業企業科研辦公使用。除了可能即將搬入的東易日盛外，園區內還有一家住宅裝飾行業企業，為北京承達創建裝飾工程有限公司。

在寸土寸金的北京買房，這是為哪般？

東易日盛在公告中稱，是為了滿足公司日常經營辦公需要，解決因公司辦公地點過于分散而導致的管理不便，滿足公司未來發展的要求等。上述公司證券部人士告訴記者，該項交易“沒有投資性的（意圖），現在企業規模大了，原有辦公地點很分散很不便于管理，這才想找一個合適的辦公樓。”

對于為何不選擇租賃而選擇購買，上述人士說：“這個單價拿下來，就算折舊成40年，每年也沒多少錢，比租要劃算。”

《每日經濟新聞》記者注意到，上市公司買房背后還有一項賣地的方案。今年4月份，東易日盛董事會審議通過了轉讓位于北京市房山區閻村鎮附近50畝左右土地的使用權、連帶建筑面積為574.14平方米的地上建筑物。

雖然賣地價格尚未披露，但2012年東易日盛預披露的招股說明書顯示，上述房山區的地產是2011年7月份獲得的，當時土地使用剩余期限為45年。當時東易日盛以2000萬元的合同金額獲得，雖然上述地產面積不小，但如果市價不發生大的變化，回籠資金仍將遠低于此次交易所需。 

首付2.7億元

根據公告，東易日盛將以自有資金支付此次交易的全部價款，且預計將在協議生效后10個工作日內支付總價款80%的首付，即需要調用約2.7億元的資金。

不過，公告顯示今年東易日盛還擬使用閑置自有資金不超過11億元購買保本型理財產品。截至8月1日，已經認購了3份相關產品，金額在3.8億元左右，這些產品的預期年化收益率都在4%左右。

以此看，東易日盛的資金面應該是非常寬裕的。一季報顯示，截至2017年3月31日，公司貨幣資金為3.37億元，卻有4.9億元的應付賬款。

事實上，東易日盛在營收上的周期性特征非常明顯。雖然已經預測上半年虧損，不過按照往年的規律，公司很有可能會在第三、第四季度扭虧為盈。東易日盛在一季報中解釋：“與往年相同，公司所處的家裝行業受季節性影響較大，公司前半年進行業務宣傳和客戶資源拓展等項目，費用投入相對較多，公司半年度利潤呈一定程度虧損狀態”。

數據顯示，東易日盛2015年、2016年中報歸母凈利潤都虧損超1000萬元，但年度歸母凈利潤分別為9836.63萬元、1.73億元。