忙活一季度才盈利36萬 S*ST前鋒：咱要賣北京朝陽區公寓賺他個335萬

每經編輯｜每經記者 曾劍    

每經記者 曾劍  每經實習編輯 周梅

S*ST前鋒（600733，SH）6月8日晚公告稱，公司擬出售位于北京朝陽區的一套房產。通過這筆交易，公司將獲得約335萬元的凈利潤。

《每日經濟新聞》記者注意到，S*ST前鋒近年來業績低迷，今年一季度終于扭虧為盈，實現35.98萬元盈利。但令人唏噓的是，公司整個季度的盈利，竟然與公司賣套房子的收益相去甚遠。

盈利不夠 賣房來湊  

據悉，S*ST前鋒此番擬出售的房產為位于北京朝陽區亮馬橋路46號北京福景苑705號公寓，建筑面積合計為179.36平方米。評估值為1093.25萬元。經公司與受讓人陳易木協商，該房產轉讓價格為1125萬元。折算下來，交易價格約6.27萬元/平方米。

公開資料顯示，此前S*ST前鋒一直將上述房產對外租賃。2016年年報顯示，上市公司在報告期通過此處房產獲得22.66萬元的租金收入。今年一季度，此處房產為上市公司帶來6.24萬元的租金收入。

雖然此番交易將使得S*ST前鋒失去一個穩定的現金流源頭，但好處是公司可以將資金提前變現。經公司初步測算,上述房產轉讓產生歸屬于上市公司的凈利潤約為335萬元。

對于很多財大氣粗的上市公司而言，335萬元似乎不值一提，但對于S*ST前鋒而言，這筆錢不可小覷。今年一季度，公司實現的凈利潤只有35.98萬元。也就是說，公司賣這1套房子賺的錢，便遠超其整個季度的盈利。

實際上，這已經是S*ST前鋒近半年來處置的第二套“京房”。去年11月，公司公告將位于北京福景苑712號的一套公寓出售給自然人賈一多。該房產建筑面積合計為178.78平方米，轉讓價格為985萬元，約合5.51萬元/平方米。當時，出售這套房產給上市公司帶來了200多萬元的收益。

S*ST前鋒連虧兩年 翻身指望房地產

《每日經濟新聞》記者注意到，S*ST前鋒主營業務便是房地產開發與銷售，出售房產似乎不足為怪。不過，公司開發的房地產項目主要在成都和重慶兩地，開發項目分別為“首匯觀筑”、“首創十方界”項目。除此之外，公司沒有新建項目，整個2016年，S*ST前鋒均以銷售“首匯觀筑”等存量房產為主。

據S*ST前鋒2017年一季報顯示，除了自身開發剩余的存量房外，公司還手握位于成都蜀都中心的六套房產。這些房產由上市公司此前于2014年購得，建筑面積為492.22平方米，一季度還給公司帶來了10萬元的租金收入。

雖然房產不少，但對于S*ST前鋒而言，靠“倒手”賺差價顯然不是長久之計。

S*ST前鋒2015年、2016年連續虧損。同時，由于公司以存量房銷售為主，導致其2016年度營業收入低于1000萬元（536.76萬元）。若公司在2017年經審計后歸屬上市公司凈利潤為負，或者營業收入仍然低于1000萬元，公司股票將面臨暫停上市的風險。

在2016年年報中，S*ST前鋒表示，公司首先將繼續發展房地產主業，通過對控股子公司重慶昊華的“西彭地塊”的開發夯實主營。上市公司計劃在2017新開工商品房面積3800平方米，實現商品房預售收入5000萬元。

據悉，重慶昊華手握“西彭地塊”6.79萬平方米的土地儲備，擬用于投建昊華小區。不過，該項目的建設于2015年暫停，原計劃在2016年度恢復開發并銷售，但因市場等原因沒能實現目標。該項目預計總投資5.9億元，2016年度投資額為534.69萬元，累計投資額2.8億元。根據上市公司2017年一季報披露的情況來看，昊華小區在報告期的投資額為304萬元，進展仍較為緩慢。

此外，S*ST前鋒還稱要調整公司資產結構， 控制各項成本支出、 增強自身造血功能；多方尋求新項目，以期實現公司的業務轉型。