425家房企“血拼”嘉興土拍：淮礦地產抽到大獎 信達地產卻笑到最后

圖片來源：嘉興日報

每經實習記者 程成 每經編輯 盧祥勇

浙江嘉興位于杭州和上海的中間，地理位置極佳，因此承擔了兩大城市外溢的購房需求。

5月22日，一場被稱為“宇宙級大戲”的土地拍賣在浙江嘉興市大劇院舉行，為爭搶8宗宅地，425家房企鏖戰(zhàn)近8小時，如此壯觀場面放在全國也不多見。現(xiàn)場流傳出來的照片顯示，“中簽”者代表上臺異常興奮，高興地跳了起來，像是中了巨額彩票。

《每日經濟新聞》記者注意到，其中一宗地歷經100余家房企的爭奪后，最終被名氣不大的淮礦地產有限責任公司（下稱淮礦地產）抽簽奪得，而淮礦地產目前正被信達地產（600657.sh）籌劃全資收購。

“幸運者”淮礦地產

這場拍賣由于參與者眾多，與其說是拼實力，不如說是拼運氣、拼體力。根據規(guī)則，這8宗地塊均設置最高限價；報價達到最高限價后，轉入簽訂土地出讓合同之日起30日內繳納土地出讓金比例的競爭；當有兩個以上競買人競爭繳納土地出讓金比例達到100%時，轉入現(xiàn)場抽簽確定競得人。

最終，起始總價36億元的8宗宅地均成功出讓，總成交金額近74億元，溢價率105%。當晚，名氣不大的淮礦地產運氣頗好。

在經開區(qū)2017-10號地塊的爭奪中，100余家房企參與競爭，開拍不到5分鐘已達最高限價；隨后進入競爭保證金繳納比例環(huán)節(jié)，88家房企叫價30日內繳納100%；隨后進入激動人心的抽簽環(huán)節(jié)。最終，59號競買人——淮礦地產全資子公司淮礦地產（杭州）有限公司脫穎而出，幸運地抽到黃球，以總價12.91億元、樓面價8728元/平方米、溢價率75%摘得該地塊。

淮礦地產（杭州）有限公司“抽”中的上述地塊土地面積6.43萬平方米，最大建筑面積14.79萬平方。該地塊位位于國際商務區(qū)高鐵板塊，不僅緊鄰高鐵南站，還緊靠商務大道、長水路等城市要道，第三方平臺數據顯示該地塊周邊住宅均價14000元/平方米左右。

國家企業(yè)信息查詢系統(tǒng)顯示，淮礦地產（杭州）有限公司成立于2013年，注冊資本1.8億元。此外，該公司已將其全部權益質押給了上海信托，質押期限自2014年底，結束日未披露。

淮礦地產為安徽淮礦集團全資子公司，注冊資本51.37億元，官網顯示截至2016年11月底，共有24個二級開發(fā)項目，2個一級開發(fā)項目，布局合肥、蕪湖、六安及上海等城市。

“收獲者”信達地產

記者注意到，當前，淮礦地產正面臨被信達地產重組收購的命運。

5月20日，信達地產發(fā)布公告稱其與中國信達及淮礦集團，就淮礦地產100%股權的重大資產重組簽署了《資產重組框架協(xié)議》。

信達地產2016年報顯示其在合肥、蕪湖有16個在售項目，于報告期內在合肥、蕪湖實現(xiàn)營業(yè)收入31.6億元，占比接近20%。此外，信達地產在合肥、蕪湖和馬鞍山還擁有6個儲備項目。

重組淮礦地產，信達地產認為將會進一步促進公司發(fā)展，提升公司的盈利能力，增強公司綜合競爭力，符合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略。優(yōu)淘城總裁薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，信達地產重組淮礦地產是房企的正常擴張，看中了后者手上的土地資源。近年礦產行業(yè)日子不好過，地產業(yè)務也不是淮礦集團的核心業(yè)務，剝離非核心業(yè)務，對盤活資源、實現(xiàn)整體上市具有重要意義。

值得注意的是，信達地產曾于近年在上海、杭州、深圳等城市創(chuàng)造了多個總價或單價地王，給市場的一貫印象是“不差錢”，素有“地王制造機”之稱。目前，其在嘉興有多個住宅地產項目，總建筑面積48萬平方米。此次淮礦地產成功“抽”得嘉興優(yōu)質地塊，笑到最后的，卻是身后的信達地產。