假房源泛濫困擾中介行業 電商平臺欲率先治“頑疾”

每經編輯 每經實習記者 董青枝    

每經實習記者 董青枝

之前，坊間一直流傳著一個關于58集團的段子，說CEO姚勁波當年在最艱難的時刻，曾用一個域名換幾十萬元來解決發工資的難題。如今，類似的互聯網平臺紛紛在美國上市，發展越來越大，相關創始人的財富也隨之劇增。

2015年，不少互聯網平臺紛紛重兵布局房產中介行業，不過，盡管房產電商平臺風起云涌，但行業內也存在這不少問題，包括虛假房源信息泛濫、魚龍混雜、平臺之間競爭白熱化等。

其中，尤其房源真假問題一直是困擾房產電商平臺的一大“頑疾”，如今似乎到了不得不解決的地步。

假房源引發誠信危機

據此前媒體公開報道，58同城曾因低價假房源、虛假房源等一度陷入誠信危機。此外，鏈家、中原、房天下等中介機構都曾出現類似問題。

今年以來，各地樓市調控升級，房產中介受到沖擊，這迫使各大中介開始重視真房源管理的重要性。例如，房天下承諾不推廣無權代理房源、不對外發布虛假房源。作為房產中介龍頭的鏈家早在2011年就率先提出要做真房源，市場占有率也隨之迅猛提升。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，畢竟以往的業態模式已形成，真正要做到真房源還需要一個過程。

姚勁波透露，58在房產業務方面也遭遇到了市場亂象整肅的壓力，包含“學區房”、“拎包入住”等詞匯的房源被要求全部下架，這對于安居客這類撮合交易的信息平臺而言，同樣是致命的。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強表示，在市場分化的情況下，規范中介行為、穩定房價非常重要。

真房源建設須進一步探路

目前，58集團借助大平臺和大數據技術推出了“房源全息字典”、“58愛房”、“安選”等以房源為核心的產品和服務，以套為單位租售。

易屋之家創始人兼CEO張弘表示，新房、二手房、租房市場都有區別，以套為單位在租房市場可以，但在新房和二手房市場不見得成立。

從“房源全息字典”來看，58集團對外宣稱建立了全國首個共享房源數據庫，納入106城市的1.2億室戶的真實房源，小區覆蓋率超過95%。

在張弘看來，開放性平臺要做到百分百的真房源，還是有一段路要走。因為房源真假控制權不在于平臺本身，而在于房源的上傳者。要做到真房源，第一是從業人員和上傳房源的業主必須誠信；第二，必須要有一個強大的審核機制。

張弘表示，易屋之家今年也會調整戰略，以應對市場變化。他認為，借助人工智能化、大數據排除一些人為的虛假信息，但也需要通過檢查、處罰等監管手段。