美國3月成屋銷售創10年新高 房價中位數連續61個月上揚

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國3月成屋銷售遠超預期，至總數年化517萬戶，創2007年2月以來新高。

美國3月成屋銷售總數年化571萬戶，高于預期560萬戶，前值548萬戶修正為547萬戶。

美國3月成屋銷售總數年化環比4.4%，預期2.2%，前值-3.7%修正為-3.9%。

數據顯示，美國3月成屋銷售環比增速4.4%，幅度創2015年12月以來最高。待售成屋庫存同比下降6.6%至183萬戶，連續22個月下滑。同時，房價中位數同比上漲6.8%至23.64萬美元，連續61個月上揚。

以3月的銷售速度計算，市場需要3.8個月來消化掉庫存，同2月持平。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。首次購房者約占比32%，也同2月持平，公寓式住宅（condominium）的銷量同比上漲5%。

分地區來看，美國東北部、中西部和南部地區的成屋銷售都有所增長，其中南部地區以3.4%的漲幅領先，只有西部地區的銷量下降了1.6%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“3月數據說明美國房市復蘇的基礎良好，銷售量和房價都堅實增長，購買者也沒有受庫存不足導致房價上漲的影響。”

他認為只要待售房屋庫存繼續增長，銷售量也會一同上揚。但他也警告稱，美聯儲加息等貨幣政策的轉向可能會對下半年的房市產生負面影響。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建筑）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。