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上海“天價”墓秒殺房價?回應:土地無法疊加 不能與房地產比較

中國新聞網 2017-04-03 14:27:17

“墓價比房價還要高,這個提法有誤區,墓地與房地產不可比”,對于外界盛傳的上海“天價”墓地秒殺房價之說,上海一墓園首席品牌官如此回應道。“一塊土地,用以房地產可蓋到30多層,但墓地沒有辦法疊加。其次,談墓價,光計算土地成本是不對的”,她說。

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“墓價比房價還要高,這個提法有誤區,墓地與房地產不可比”,對于外界盛傳的上海“天價”墓地秒殺房價之說,福壽園國際集團首席品牌官伊華如此回應中新網記者。

清明節前夕,一則“蘇州墓地限購”的消息傳出,非蘇州本地戶籍,不能在蘇州購買墓地。有言論指出,這是將相鄰的上海人擋在買蘇州墓地的門外,由此,上海墓價之高又成為輿論焦點。

福壽園2013年底在香港上市,被稱為“內地殯葬第一股”,備受外界關注。伊華對中新網記者解釋了墓價不可與房價做比較的原因,“一塊土地,用以房地產可蓋到30多層,但墓地沒有辦法疊加。其次,談墓價,光計算土地成本是不對的”,她說。

福壽園目前在中國有13家墓園,據介紹,其每年的成本結構中,售后管理和維護等后期費用約占43.9%。“以上海青浦福壽園為例,占地800多畝,配套5個大型停車場,一年使用高峰只有清明冬至時,但都需要相應的土地投入以及日常維護”,她說。

“又比如,清明冬至時,每天人流數萬人次,我們自己員工根本忙不過來,一個墓園要招的短期工作人員高達1000多人,這些成本都很難測算到單位面積的墓價中”,她說,因此不能光以土地成本來衡量墓價。

根據福壽園最新對外公布的年度業績公告,2016年,該集團總收益為12.677億元(人民幣,下同),較2015年同期增長14.4%,主要受益于墓地服務收益增加;集團實現凈利潤4.485億元,較2015年增長22.8%。

從上海來看,福壽園在上海有兩家墓園,地處青浦區的上海福壽園,以及臨港新城的福壽園海港陵園。中新網記者獲悉,2016年上海福壽園售出1940戶墓穴,其中5萬元以下的占比21%,5萬元至20萬元的占比44%,20萬元以上的占比35%。福壽園海港陵園2016年售出2503戶墓穴,其中5萬元以下的占比39%,5萬元至20萬元的占比56%,20萬元以上的占比5%。

伊華表示,福壽園在外界來看是服務高端市場的,但經營內容還包括社會公益托底等等,而企業在市場化運營中是自負盈虧的。她并解釋,占地成本只是高端墓地價格的很小一部分,其大部分價高在藝術設計、雕塑制作等方面,“比方說,一個藝術墓報價60萬元,但40萬元是用于雕塑成本的,要請名家設計師做雕塑設計、后期加工,這些都是工程的成本費用。”

根據此間民政部門3月公布的數據,上海市現有44家經營性公墓和10家經營性骨灰堂,截至2017年2月底,累計落葬墓穴(含寄存和壁葬安放)158萬余穴(格)。

中新網記者在調查滬上幾家知名墓園時,多家墓園都表示,雖然上海墓價在外界看來頗高,但其實墓園提供了各類價位的墓地,也在積極引導消費者選擇如今政府大力倡導的“節地生態葬”。

上海松鶴墓園去年銷售的3012戶墓穴中,5萬元以下的占比約25%,5萬元至20萬元的占比近70%,20萬以上的占比5%。該園副總經理丁萍告訴中新網記者,墓價成本包括材料、人工、土地及相關服務配套等。該墓園也鼓勵消費者選擇綠色環保的節地葬式,其中有3500元的環保葬式,每年約賣出32穴。

上海永福園副總經理王雅萍告訴中新網記者,各大墓園其實都有些低價的節地生態葬式,但推行時市民的接受度還不高。永福園2013年年底開出了一個“博愛之林”苑區,把逝者骨灰放入可降解的骨灰壇中,再深埋于大花壇下,這種生態節地葬式價格880元,但從推廣到現在,一共僅有22名逝者接受這一葬式。

“2016年永福園銷售了1288戶墓穴,其中沒有一戶選擇該生態節地葬式”,她介紹,77%的客戶選擇3萬元至13萬元價位的墓地,低于3萬元的僅8%。

中國殯葬協會副會長王宏階就此話題接受中新網記者采訪時表示,公眾反映上海的墓價偏高,這與上海的土地資源匱乏有關,據初步統計,上海約有7000多畝墓地資源,已使用5000多畝,“上海是中國最早推行小型墓、節地葬的城市之一,2006年就在全市大力推行,十余年來,大大節約了墓園的土地消耗,延緩了墓園“死墓危機”(墓園土地耗盡、無墓可售)的出現,據不完全統計,近年上海每年墓地消耗在100畝左右。”

中國人有“厚葬”和“入土為安”的傳統,王宏階認為,這十幾年滬人觀念已改變很多,上海的墓變小,碑變低,市民采用節地葬式已達相當高的比例,另外,自1991年舉行首次海葬,上海已有逾3.7萬名逝者“骨灰撒海”。

對于未來上海高墓價的破解之道,他認為可以從幾個渠道,多管齊下,但尚需時日。

一則,政府從立法角度,倡導節地生態葬式,筑牢法規基礎;

二則,加大宣傳力度,讓移風易俗、崇尚簡葬成為社會共識和新風尚;

三則,要發揮經濟杠桿的作用,加大節地生態葬式的獎補力度;

四則,墓園要推出多元化的產品,確保公眾的多元需求得到滿足,特別是價格低廉的節地生態葬式產品;

五則,老百姓不要攀比,量力而行,不要從眾,盡公民社會責任,“大葬葬于心,不在于占多大一塊地”。

責編 余冬梅

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