順發恒業2016年銷售“雙降” 零拿地困局倒逼戰略轉型

每經編輯｜每經實習記者 程成    

每經實習記者 程成

3月27日晚間，順發恒業（000631，SZ）公布了2016年業績，實現合約銷售面積21.84萬平方米，同比下降35.35%；合約銷售金額36.74億元，同比下降29.76%。

這一表現不僅與萬科、碧桂園等行業標桿企業差距明顯，也明顯弱于市場大盤。報告期內，順發恒業實現營業收入36.35億元、歸屬上市公司股東凈利潤3.66億元，同比分別增長4.64%和12.06%；基本每股收益為0.16元。

順發恒業2016年大考成績單，難說合格。但作為中小房企陣營中的一員，順發恒業如何在樓市大變局之下實現突圍？《每日經濟新聞》記者發現，順發恒業與其控股股東萬向集團之間的業務合作變得日益緊密。

業績增長乏力

報告期內，順發恒業實現營業收入36.35億元、歸屬上市公司股東凈利潤3.66億元，同比分別增長4.64%和12.06%，基本每股收益為0.16元。

在售項目方面，順發恒業報告期內在售項目12個，有7個位于浙江杭州，3個位于浙江桐廬，1個位于安徽淮南，1個位于江蘇南通。基于此，浙江市場實現房地產業務營收32.6億元，占比88.8%，毛利率為30.3%；安徽市場實現營收0.4億元，占比1%，毛利率為-11.5%；江蘇市場實現營收2.3億元，占比10%，毛利率為-8.48%。

不論是項目數量，還是營業收入方面，浙江市場，特別是杭州市場，都是順發恒業的“票倉”。

值得關注的是，順發恒業是杭州老牌房企，其前身為浙江萬向房地產開發有限公司，屬商界傳奇人物、萬向集團董事長魯冠球旗下核心地產平臺，于2008年底重組*ST蘭寶而來。

年報顯示，萬向集團持有順發恒業61.33%的股份，萬向集團董事局主席魯冠球則持有萬向集團80%的股份。

記者梳理發現，2016年，順發恒業僅僅增加了位于浙江桐廬和安徽淮南的2個項目，在售項目大多在2015年實現了較好的去化，報告期內并未為其帶來顯著收益，這也直接導致順發恒業業績增長乏力。

根據國家統計局的數據，2016，杭州市房價同比漲幅28.4%。浙報傳媒地產研究院數據也顯示，2016年杭州商品房銷售面積2327萬平方米，同比大幅增長57.1%。

顯然，順發恒業在其大本營杭州市場的表現頗為尷尬。中房數據研究院院長陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也指出，在地產市場快速發展的階段，順發恒業似乎有些沒踏準節奏。

新增土地儲備為零

報告期內，順發恒業僅持有2塊土地儲備，且全都位于安徽省淮南市，計容建筑面積52萬平方米。目前，順發恒業在建規劃總建筑面積為88.86萬平方米。記者查詢發現，2016年，順發恒業新增土地儲備為零。

陳晟指出，土地儲備是衡量房企發展潛力的一項重要指標，土地儲備偏少，企業很有可能會出現不進則退的現象。

記者從順發恒業2016年報發現，面對當前現狀，該房企的長遠目標是，放眼全球視野，以集合產業的（環保、節能、智能、科技）、資源的、創新生活的不動產建設為目標，而其近期的目標是以創新生活的不動產為目標，探索新型城鎮化、城市中心樓、養老產業和旅游文化綜合體的建設等。繼續增強“走出去”力度，加大北美不動產業務投資。

具體來看，順發恒業的策略是積極參與目標區域，適時獲取土地；加大對境外不動產投資，側重養老、酒店、公寓等實現新增長點；繼續跟蹤大股東萬向集團“聚能城”項目，適時參與新型園區開發建設與管理，擇機進入大健康產業，嘗試與險資合作開發。

據悉，“聚能城”項目位于杭州蕭山，近10平方公里。此前，萬向集團董事長魯冠球曾表示，未來7年將投資2000億元，打造以電動汽車為核心產業，可容納7萬人的創新城市——萬向創新聚能城。

至于該項目進展，順發恒業董秘多次表示，這并非一般項目建設或開發園區建設，前期規劃需要時間會長一些。

一個典型現象是，萬向集團海外擴張時，順發恒業緊跟其后。2015年，順發恒業與萬向集團旗下子公司在美國有兩個地產合作項目，分別是芝加哥綜合體項目和伊利諾伊州奧蘭德公寓項目，目前并未帶來收入。

中信建投在此前的一份研報中看好順發恒業布局海外市場以及聚能城項目的影響，認為其將在聚能城的開發建設和未來運營方面發揮核心作用；與萬向集團合作，將加大對境外不動產投資，有望形成新的增長點。

值得注意的是，去年順發恒業的資本動作頻頻，比如定增、借殼緋聞、發行公司債。日前，順發恒業還獲得萬向財務60億元授信。