成都限購升級到二手房：限1套且跨區域有條件限制

每經編輯｜每經記者 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

3月23日晚間，成都市房管局發布最新限購政策，即《關于完善我市住房限購政策的通知》，規定將于3月24日起開始實施。要求購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房。

通知要求，在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

另外，政策還要求對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府（管委會）認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"政策第一條提到了擴大住房限購范圍，政策把二手房納入到限購的范圍。這個做法和最近北京約談中介等做法類似，即一手房要管控，二手房也要管控，這有利于部分成都市區和郊區次新房炒作現象的減少，有利于一二手房市場都有一個穩定的市場局面。所以也使得此前買二手房的鉆政策的漏洞減少了。"

根據易居研究院智庫中心的數據，截至2017年2月，成都城南房價為17664元/平方米，同比漲幅49.96%，其次是城中房價漲幅35.67%，達19235元/平方米，城西均價12319元/平方米，漲幅30.1%，城東房價13208元/平方米，漲幅15.34%，只有城北有所下滑，均價8275元/平方米，跌幅11.63%。

成都某樓盤項目經理向記者透露，目前來看房子的人很多，但卻沒有房源可售。一方面大部分有置業需求的客戶在2016年已經完成購房，另一方面，項目的推盤節奏沒有跟上貨源去化的速度。

西南財經大學教授劉璐向記者表示，此次成都新政對中介行業會有較大影響，二手房納入限購會對成交量降溫促進較大。成都的樓市新政對"人才引進"的購房需求給予了區別的對待，這讓有意來蓉工作和生活的各類符合要求的人才并沒有置業的障礙。

而在限購前，記者從成都鏈家門店內了解到，就該門店周圍的幾個單元戶，每月成交量達到二三十套，業務員甚至有點忙不過來。

劉璐解讀上述政策時表示，"連續不間斷繳納社會保險24個月"指的是買房前倒推24個月，買房前間斷過都不算連續繳納。

事實上，成都早已成為各大房企眼中的香餑餑。就在限購前的3月15日，中海地產以樓面價10880元/平方米、溢價70%的33.1億"熔斷"價競得成都華府一宗152畝住宅兼容商服用地，破萬元的樓面價為業內津津樂道數日。

另外，近日上海房企旭輝中國也攜手重慶華宇集團進軍成都，龍湖總經理陳序平此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示，成都的城市發展潛力十分深厚，未來也會在成都的土地市場有更多的動作。

值得注意的是，限購政策中要求"購房者須具有限購區域戶籍"。 經過筆者連夜相相關部門核實，答案如下：1，可以跨區，成華、錦江等戶籍的居民可以買除高新南區和天府新區成都直管區以外的區域；2，高新和天府可以買所有區域，但是高新不能買天府新區，天府新區不能買高新。

劉璐認為，從目前的市場環境來看，新政后市場降溫價格趨穩是可以預期的，但成交量萎縮下降則是必然的。