2016年度全球最具活力的30個城市發布 中國5城市入圍

2月9日，仲量聯行（紐交所代碼：JLL）根據城市發展動力指數（CMI）發布了2016全球最具活力30大城市榜單，中國共有5座城市上榜，其中上海位列第四，北京排名15，深圳排名22，杭州排名26，南京排名29。

圖\2017全球最具活力30大城市排行榜。來源：JLL

與2016年榜單相比，上海上升兩個名次，北京由第9跌至15名，深圳由12名跌至22，南京由第15名跌至第29，杭州則首次進入榜單。

據悉，該研究報告共覆蓋了全球各地134個主要城市，將技術創新、人口增長、全球化等42個變量作為考量城市活力的主要依據，對這些城市的短期發展動力（社會經濟發展和商業房地產發展）和長期發展動力（高等教育基礎設施、創新能力、國際專利申請、科技企業、環境質量）進行了評估。

報告研究結果表明，房地產市場支付能力降低和供應緊張的局面是北京、深圳排名下降的主要原因之一。土地供應短缺造成商業地產投資下滑，高昂的房價導致企業辦公成本增加，超出了中小企業承受能力，因此越來越多的企業選擇搬離大城市，在郊區或周邊城市布局辦公地點和工廠。中國城市圈效應也因此逐漸凸顯，部分二線城市開始崛起，特大城市為周邊中小城市發展提供了養分，同時也提升了自身的綜合競爭力。上海和杭州就是在大城市圈效應下明顯呈現上升趨勢的兩個城市。

上海：加大基建投資和放松金融管制推動城市發展

報告顯示，近年來，上海加大基礎設施建設投資對于推動城市的強勁發展起到了關鍵作用。根據2016年8月發布的《上海市城市總體規劃（2016-2040）（草案）》，上海將在現有600度公里軌道交通基本網絡建成的基礎上，發展多元化的公共交通模式，形成市域線、市區線、局域線3個層次共3000多公里的軌道交通網絡。并且，為緩解城市交通擁堵，上海計劃在2025年前再增加9條地鐵線路和250公里地鐵里程。

根據草案規劃，上海將于周邊區域實現融合發展。未來將構建與杭州、蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山等地區協同發展的上海大都市圈，形成90分鐘交通出行圈。

另外，中國放松對金融行業的管制，對上海也產生了積極影響。仲量聯行中國研究部總監周志峰認為，過去兩年，滬港通的順利“通車”以及越來越多的城市商業銀行和農村商業銀行落地上海設立分行，都為上海塑造良好的金融環境提供了支持。

“上海制定了明確的目標，旨在成為服務業和技術創新領域的全球中心, 朝著成為真正全球化城市的目標迅猛發展”，他總結道。

杭州：一座新興的創新樞紐城市

仲量聯行提供的數據披露，在“城市發展動力指數”三個分類指數中，其中兩個指標杭州均位列全球30強，其中房地產發展動力指數排名第22，社會經濟發展動力指數名列第19位。

該公司的分析顯示，杭州的快速進步主要得益于五大驅動因素：

第一，杭州服務業的興起為辦公空間帶來巨大需求，進一步推動了杭州房地產市場的發展；第二，在阿里巴巴的興起和國際擴張的帶動下，杭州作為一個不斷發展的科技中心開始崛起；第三，杭州作為2016年G20峰會的舉辦地，提高了該市的國際知名度的同時，還促進了基礎設施建設的改善，為杭州帶來了新的投資； 第四，隨著對會展行業和旅游行業日益重視，杭州作為國際會展中心和旅游休閑中心的功能正在不斷加強，吸引消費的能力不斷提升。第五，杭州城市交通以及整個長江三角洲大都市圈交通條件得到大幅改善。

周志鋒表示： “杭州能夠首次登上榜單,得益于業已成為一座新興的創新樞紐城市。當地初創企業的辦公面積超過了50萬平方米，辦公樓竣工數量和凈吸納量已居世界領先地位。地處長江三角洲城市群這樣重要的戰略位置，再加上蓬勃發展的服務業、旅游業和高新技術產業，均使杭州受益匪淺。”