2016年樓市去庫存效果顯著 部分城市轉入補庫存階段

2016年，全國樓市去庫存效果明顯。易居房地產研究院數據顯示，截至2016年12月底，該機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為23334萬平方米，環比減少1.0%，同比減少10.6%。綜合全年度數據，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態勢。從同比增幅看，已出現連續17個月的庫存同比下跌。部分城市已從“去庫存”轉入“補庫存”階段。

從各類城市來看，截至2016年12月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2482萬、16753萬和4099萬平方米，環比增幅分別為-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分別為-26.9%、-9.2%和-3.5%。

其中，一線城市自2016年5月以來，庫存即呈現出環比和同比雙下滑的態勢。總體而言，一線城市后續補庫存的迫切程度較大。二線城市2016年12月新增供應量小于新增成交量，導致庫存出現環比下跌態勢。綜合全年數據，庫存也保持環比和同比下跌的態勢。三線城市12月新增供應量同樣小于新增成交量，使得庫存出現了下降，去庫存效果明顯改善。

從存銷比來看，截至2016年12月，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9，這意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比11月的9.0個月減少了0.1個月。據悉，目前存銷比處于歷史低位，總體上接近近六年最低點即2011年2月的7.5個月的數值。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，2016年樓市去庫存延續了2015年的態勢，庫存規模穩步下滑，同時去庫存周期也總體處于下行態勢。此類指標和2016年全國熱點城市房屋銷售市場火爆的態勢有關。

嚴躍進還表示，2017年去庫存戰略將繼續，尤其是三四線城市依然會強化的政策導向。而對于一二線城市尤其是一些熱點城市來說，從2016年的數據來看，庫存規模是不足的。所以從抑制房價、滿足基本的住房需求等角度看，依然需要積極通過供地等方式來補充庫存。一方面，調控背景之下市場需求趨于下降，另一方面新房供應保持基本平穩。去庫存周期指標也會有反彈的可能。