濟南樓市調控再加碼 本市戶籍家庭限購2套

每經編輯｜王杰    

每經記者 王杰

每經記者 隋丕寧

12月26日，濟南市政府門戶網站掛出《濟南市人民政府辦公廳關于進一步加大調控力度促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》（以下簡稱通知）。通知指出，本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房（需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明）。限購區域適用于濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區。

上述通知還指出，強化競買居住用地（含兼容居住用地）資金來源管控。

在多位業內人士看來，濟南樓市恐降溫。

濟南庫存不足

早在10月2日，濟南市人民政府辦公廳發布的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》就指出，本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

在業內人士看來，濟南此次出臺限購政策，并不意外。此前鄭州和武漢相繼出臺政策后，預計部分熱點城市就會積極跟進，尤其是此類省會城市。這說明中央經濟工作會議關于“房子是用來住的”的定位正為各地樓市監管部門所學習，所以限購政策非常必要。對于房價上漲過快的城市或者此前監管下效果一般的城市，近期必須加碼。

值得注意的是，濟南市也屬于樓市熱門城市之一。

按照易居研究院智庫中心的《全國70城房價指數報告》，濟南房地產市場新房價格環比增幅為70城中的第16位，而同比為第15位，這都說明潛在的房價上漲壓力是比較大的。同時根據易居研究院智庫中心的《全國70城新房庫存報告》，濟南在11月份新房的去化周期為6.7個月，屬于庫存不足的城市，補庫存導向很明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述通知是對各類炒房需求的又一次政策告示，即不鼓勵多套住房的持有。對于濟南本地戶籍來說，只能認購兩套，這也是照顧首套住房需求和首次改善的需求。對于外地人來說，認購濟南住房需要兩年社保，這個條件是比較苛刻了，也能在很大程度上限制炒房的出現。

高價地恐難入市

上述通知還指出，強化競買居住用地（含兼容居住用地）資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金（包括競買保證金、土地成交價款等）全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金（出讓合同定金），并納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。

濟南市場升溫，也讓房企爭相廝殺。值得注意的是，高價地并不容易消化。

11月16日，濟南市國土資源局發布公告稱，今年7月4日，兩家開發企業競得位于歷城區唐冶片區5宗土地，但由于上述土地受讓人未按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定繳納土地出讓價款，形成違約。自本公告之日起將濟南東城帝華房地產開發有限公司和濟南隆昊房地產開發有限公司納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。

值得注意的是，上述5宗土地在出讓時，經歷了數百輪的報價，成為彼時該片區的“地王”項目。

中原地產研究中心統計數據顯示，調控政策繼續深入，8~9月各地高價地頻繁出現的現象在10~11月明顯衰減。

調控前市場最火爆的8~9月，高價地頻出。10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊9月有50宗、8月有46宗。整體看，10月高價地明顯減少，基本集中在少數幾個城市。

截至10月31日，10月全國合計出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊27宗、超過5億元的地塊65宗。11月首周，高價地數量繼續減少，全國合計出現22宗超過10億元單宗金額地塊，其中溢價率超過100%的高價地只有11宗。

中原地產首席分析師張大偉表示，當下市場在連續重磅政策的影響下，開始降溫。整體看，市場的過熱成交將會明顯被抑制，短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，但整體看，市場未來的調整期將維持6~9個月。這一輪市場的調整幅度要看，信貸收緊的尺度。“之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已經明顯放緩。”