?；◢u的故事：東方“迪拜”怎樣煉成

每經編輯｜每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧    

每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧

在海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區域，有三個獨立的離岸式島嶼，規劃填海面積約8平方公里，規劃平面形態像盛開在海中的三朵花，故人工島取名為“?；◢u”。

就是這樣一個人工島，被恒大開發為集會議、酒店、運動、童話世界、海洋樂園等業態為一體的旅游綜合體。

這和迪拜的迪拜塔、亞特蘭蒂斯等地標項目，有異曲同工之妙。在恒大的開發下，這片昔日捕撈、養殖的海域，正成為拉動海南經濟的重要引擎。

如何與自然環境兼容？

?；◢u由3個小島組成，1號島主打配套，包含酒店、博物館、游樂園、購物中心、溫泉等度假生活配套，2號島以住宅為主，3號島打造私家濱海別墅和超高層一線海景洋房。作為一個文化旅游綜合體，?；◢u如何實現與自然的兼容？

恒大綠色建筑研究中心副總經理兼總工程師易然在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，?；◢u的建設，充分發揮了海南特有的熱帶海島旅游資源優勢和生態環境優勢。

一位參與?；◢u設計的工作人員告訴記者，?；◢u重視生態環境的保護，移植的植物以海南當地為主，每一個區域就是一個生態圈，形成景觀的生物系統，為樹木花草預留生長空間。

曾有知名土壤專家對記者表示，好的填海項目必須經受住海水倒灌和侵蝕的考驗。項目前期的評估與考核是重中之重。既要注重生態環境的保護，也要嚴格把關填海材料，對此，海花島的細節把控具有舉足輕重的影響力。

如何與當地經濟共贏？

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴《每日經濟新聞》記者，對于大型旅游項目來說，最關鍵的是客流，有了持續穩定的客流，形成規?；?，發展前景將會較好。

?；◢u方面告訴記者，基于海花島的大型配套以及活動場地，未來將舉辦各種會議、展覽、演藝、節慶及賽事等活動，專業展會、魅力演藝、狂歡節慶、激情競賽可以做到全年不斷，通過這一方式吸引更多的人流。

另外，?；◢u大面積產業和商業物業，持有物業占比較高，對現金流和盈利模式有一定要求。業內人士認為，?；◢u或將采用的是資產證券化手段，或類似資產證券化等手段進行融資，或者打包上市，通過這些方式獲取穩定的現金流。

海花島的落成和順利運營將為促進當地經濟發展和社會就業發揮積極作用，海花島項目方接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，?；◢u的建設順應了海南國際旅游島的發展戰略，將提升海南濱海旅游的形象和品質。

國家統計局數據顯示，今年前三季度，海南以2880.88億元GDP總量排在第28位，增速為7.4%，排在第20名，較上半年8.1%的增速出現一定回落。

宋丁表示，海南重點發展旅游業，?；◢u的落成能夠帶動就業和當地經濟發展。

據世界旅游理事會（WTCC）統計，2015年我國旅游業總體貢獻了6509.68萬個就業崗位，占總就業人數比例達8.41%，相比于OECD發達國家（10.66%）依然有較大增長空間。

隨著國內旅游業發展進入產業集聚融合的新階段，綜合帶動效應全面凸顯，除直接稅收貢獻外，還帶動相關配套服務的稅收貢獻和非稅貢獻。?；◢u項目方表示，海花島將極大推動當地的經濟發展以及人口就業。

對那些計劃轉型城市運營商的地產企業來說，?；◢u的故事，提供了地產開發的新思路。