美元升值激活房企“錢”途 看空樓市或在明年踏空

每經編輯｜吳若凡    

11月初以來，人民幣創紀錄地連續跌了12天，美元指數也是創造了罕見的連續10天上漲。

人民幣匯率的波動牽動著很多人的心，特別是微商、海淘和一些想出國旅游留學的人。畢竟，美元匯率升值，出國買東西相對就會變貴，所以美元匯率不斷升值，邦爺身邊的這一類朋友都不淡定了…

美元快速升值

確實，從數據上看，美元兌人民幣匯率從2016年11月8日的6.7974漲到2016年11月24日6.9652，半個月漲幅2.47%，離1美元兌7人民幣這個整數關口，只有一步之遙。

不過，央行已經表態，人民幣匯率波動是自然反應，是美聯儲加息前釋放的壓力。

美國經濟的加速復蘇帶動美聯儲加息預期升溫，加之特朗普效應，美元匯率持續升值，但經濟學界普遍認為幅度不會很高。

交通銀行首席經濟學家連平就說，人民幣均衡匯率水平難以十分精確的找到。一個基本的共識是，現在的匯率水平差不多是在合理均衡水平的上下。

海外投資又熱

美元持續升值，在國內一二線城市樓市調控的環境下，引爆了一批高凈值投資者，選擇將人民幣變為海外固定資產，以確保資金安全和抗貶值性。

人民幣國際化的加速，客觀上也會觸動以地產為代表的海外投資的增長。因為在國際貿易和海外投資中，投資者能夠更多使用本幣，減少外幣借貸產生的“貨幣錯配”風險，并可能降低投資成本。

這一波美元升值，加劇了美國對中國等國資金的吸引力。特別是特普朗執政前，聲稱將取消房產稅，如若政策落實，將引起美國樓市的投資熱潮。

雖然特普朗在競選時發表了很多“限制移民和驅逐非法移民”的口號，但作為商人的他，一定不會武斷去打擊高資產投資者。美國的EB-5（投資移民）項目，就已經表明了“美國歡迎你”，只不過它歡迎的是全世界的有錢人，帶著錢和資源來帶動就業，提振美國經濟。

其實想想，全世界政府的思路基本差不多，上海不也是在拼命引進高凈值人才，疏散低端人才，從而達到騰籠換鳥提振競爭力的目的么。可以想見，當一大批合法高凈值移民到來，美國的房地產勢必會水漲船高。

海外地產將有牛市

所以對于地產公司而言，雖說本輪調控，讓大家對國內樓市的前途擔憂，但是“明年業績迎來會差”這樣的言論很武斷，因為有海外市場的利好。

“全球化”浪潮的背景下，地產公司還有新機遇，特別是對那些早已布局海外的房企，或許還能有豐富的收獲。

比如作為中國房地產領軍企業之一的萬科，它早已布局及發展了海外事業。至今為止，萬科在英國、美國、香港和新加坡四個海外市場累計投資項目超過20個，涉及金額超過30億美元。可見萬科的“全球化”戰略推行很快。

萬科在海外發展的方式也值得借鑒。比如，其在打造海外項目時，聘請當地優秀團隊，遵循當地市場及居民的情況因地制宜打造產品，使得企業在海外能形成很好的認可度，產品也得到標的國和本國海外置業者的青睞。

所以說，國內房企不要因為一個時段一個地區的情況，就對全體局勢下論斷，還應該將眼光放到國際市場，贏取更廣泛的機遇。

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