高庫存隱憂尚未化解 昆明又集中推地6700畝

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

下個月，滬昆高鐵即將通車，這意味著地處西南邊陲的“高原明珠”昆明與全國都會中心城市上海實現直連，進一步縮短時空距離。

該利好顯然也刺激了昆明房地產市場。11月16日下午，昆明市高調舉行2016-2017年儲備土地推介會，涉及巫家壩、草海、泛亞金融產業園等10個熱門片區、總計約6700畝土地。

就全國而言，鄭州、天津等熱門城市因擔憂房企搶地而故意設置“熔斷機制”等競地門檻，而昆明此次土地推介會上，當地政府積極向到場的諸多知名房企拋橄欖枝。

目前昆明樓市仍受制于高庫存壓力，按照當地房產專家的預判，消化周期大約需要一年，當地政府的積極推地會否推高庫存？

熱門片區或遭房企爭搶

像南部會展片區涉及推介土地一共8宗，位于官渡區街道辦新一村、新二村居民小組附近，凈用地總面積386.19畝。其中，有3宗為商業、商務用地，土地面積總計91.63畝；3宗為居住用地，總面積134.76畝；剩余2宗地塊未商住混合用地，總面積近160畝。

記者注意到，南部會展片區的上述地塊緊鄰云南本土房企巨頭之一的云南城投正在打造的昆明滇池國際會展中心、山海灣這兩個項目，僅這兩個就占地8000余畝。

昆明房地產界人士猜測，云南城投繼續競拍上述地塊的可能性較大，但不排除萬科等一線房企進駐的可能性。

“該片區內，已有招商、中海、恒大、中航等大房企拿地開發，片區優越性不言而喻。此次土地推介會上，這8宗地塊將成為熱門選擇。不論是城投、萬科亦或其他房企，若能攬獲南部片區的這8宗地塊，將具備巨大的發展潛力。”上述房地產界人士強調說。

另一個熱門片區無疑是巫家壩，涉及推介土地34宗778.44畝。其中，綜合混合用地11宗343.42畝、商住混合用地15宗299.04畝、復合文化用地7宗120.18畝、文化設施用地1宗15.8畝。

該地塊因地處昆明二環及深厚歷史底蘊，備受房企青睞。其中，融創被外界認為極可能在巫家壩拿地。據《昆明日報》近日報道，該市市委副書記、市長王喜良會見了融創董事局主席孫宏斌，稱歡迎融創積極參與昆明城中村、舊城改造及巫家壩片區開發等重點項目建設，孫宏斌昆明之行除了想加快聯想科技城開發之外，對昆明城中村和舊城改造等重點項目態度很積極。

《每日經濟新聞》了解到，除了南部會展區、巫家壩這兩個熱門板塊之外，像陽宗海推地11宗約1695畝，北部山水新城7宗約520畝等。

樓市高庫存隱憂待解

推介會上，昆明市土地儲備中心副主任李杰明表示，今年以來昆明土地市場漸趨活躍，主城五區成交5000余畝，土地需求明顯旺盛，昆明的發展離不開開發商、投資商的努力。

當前，昆明樓市一個較為棘手的問題就是高庫存?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?，昆明市住房和城鄉建設局局長李彤11月初參加昆明信息港一檔政府節目時表示，昆明商品房去庫存周期大概10個月，其中商品住宅7.2個月，稍微難賣一點的是商業用房、車庫，應該是16個月左右，但平均下來是10個月周期。

去年底，昆明樓市相應中央去庫存的號召，推出了“救市24條”，包括土地可延遲開工、超7層項目僅需完成3層建設即可拿到預售證等松綁措施。

今年3月份，昆明市接著出臺了“穩增長46條”，但核心仍是穩樓市，比如購買商品住房配建的非人防地下車庫（位），辦理相關產權證后按建筑面積給予每平方米160元的補貼，補貼面積最高不超30平方米。

10月25日，昆明市住房公積金管理中心“松綁”了云南省內州、市職工在昆明買房的住房公積金異地貸款限制政策。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研表示，昆明樓市今年已發生了很大變化，本土房企要么“要死了”，要么被兼并重組了，一線大房企巨頭進來了，產品做得比本地好一些，個別樓盤售價上漲，但總體穩定，主要還是庫存壓力大。

據悉，云南仁澤地產因陷入昆明西南海項目而引發資金鏈危機，債務本息達73.5億元，至今仍在尋找債務重組機會。北京科技園建設集團控股子公司云南長豐地產試圖介入，但其條件是要求其債務不超55億元。

昆明此次土地推介會主持人、優選廣告相關負責人江海樂觀地說，“隨著這個月云貴高鐵、下個月滬昆高鐵通車，結合昆明的氣候、交通優勢和戰略性布局，可以預見到昆明前途不可限量。”