福星惠譽獲母公司增資18億 固守武漢逆市押注房地產

每經編輯 馬瑋煒    

每經實習記者 馬瑋煒

11月7日，福星股份（000926，SZ）發布公告稱，擬以自有資金對旗下房地產核心平臺福星惠譽增資18億元，認繳福星惠譽注冊資本1.7億元。增資完成后，福星惠譽注冊資本由8億元增加到9.7億元。

最近，福星股份的一個重大而微妙變化是變更了經營范圍，房地產業務被排在最前頭，立刻引起了資本界的猜疑，而原本撐門面的金屬貿易板塊遭遇行業下行，利潤虧損。

《每日經濟新聞》記者發現，福星惠譽的房地產業務主要布局在武漢。年初以來當地樓市火爆，帶動其業績劇增，但近來武漢等熱門樓市調控加碼，該房企逆市押注地產何以突圍？

資產負債率逼近80%

官網顯示，福星惠譽國內在售及售罄項目達17個，其中1個商業項目，9個售罄項目以及7個在售項目。這些項目大多分部在湖北武漢及漢口。此外，該房企在北京通州也拓展了一個棚戶區改造項目。

據悉，城中村項目改造作為福星惠譽的一大特色，在其開發項目占比中超過70%。此前有媒體報道稱，福星惠譽是武漢城中村改造的第一主力，改造過的項目包括團結村、三角路、賀家墩、姑嫂樹村等，但這些項目都需要大量資金。

根據福星股份的公告顯示，截至2016年9月30日，福星惠譽資產總額409.1億元，負債總額325億元，凈資產近60億元，營業收入77.4億元，凈利潤8.92億元。

就此來看，福星惠譽截至今年9月底的資產負債率達79.4%。如果按照完成增資18億元且不新增負債的情況計算，該房企的資產負債率將降低至76%。

福星股份針對此次主動增資行為表示，這將優化福星惠譽的財務結構，提高其融資能力，促進其健康快速發展。

房地產營收占比九成多

別人退出地產，這家房企卻在逆市加碼。

資料顯示，福星股份是國內子午輪胎鋼簾線龍頭企業之一。經營范圍包括金屬絲、繩及其制品的制造、銷售、出口業務；商品房銷售；高新技術的開發與高新技術項目投資等等，其中金屬制品業務長期以來一直是其傳統主業。

記者注意到，截至今年6月底，福星股份主營收入中的房地產為53.25億元,占比91.75%；金屬制品4.14億元，占比7.14%。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，由于金屬制品業務虧損，雖然采用新的會計準則后造成扣非虧損，卻已經喪失股權融資能力，福星謀求資產重組和業務轉型發展勢在必行。

據悉，福星股份上述動作除了此次增資福星惠譽之外，還包括福星惠譽收購福星銀湖控股有限公司100%股權等。

就武漢樓市走勢來看，數據顯示，5月份，武漢樓市新增供應量187萬平方米，其中成交287萬平方米，也意味著去庫存很給力。9月份，武漢新建商品住房成交面積達213.04萬平方米，連續11個月庫存下降。

但是，近來各地熱點城市調控新政出臺，房價火爆行情有所降溫，包括武漢。嚴躍進分析稱，雖然房地產仍然前景看好，但不會再出現跨越式增長。在增資地產業務的同時，福星股份還會在其他方面謀求業務轉型，其毛利率最高的不是地產而是沒有詳細說明的其他業務，占比高達52.97%。