企業眼中的成都樓宇經濟：天時，地利，人和

今年5月，國家發改委正式公布了《成渝城市群發展規劃》，提出成都要以建設國家中心城市為目標，增強成都西部地區重要的經濟中心、科技中心、文創中心、對外交往中心和綜合交通樞紐功能。
　　藍圖已定，成都發展再次進入“快車道”，城市吸引力也進一步加強。據了解，在成都的世界500強企業已達278家，企業數量、投資額和行業面均居中西部城市之首。成都被《福布斯》評選為未來10年全球發展最快城市第一名。而作為企業產業載體的樓宇經濟更是迎來新機遇。
　　開發企業如何看待成都的樓宇經濟？又對成都的未來發展有何預期？在“成都現代服務業暨商務樓宇北京推介會”上，《每日經濟新聞》記者專訪了銀泰、華僑城、明宇、金融城等多家開發企業代表。
　　記者：成都當下正在建設國家中心城市，這是國家城鎮體系的最高層級，應該說成都未來的營商環境非常有優勢，請問如何看待成都樓宇經濟的未來發展前景？
　　北京銀泰置業有限公司總經理尹筱周：銀泰集團在2010年進入成都，當時成都人口在1100萬，短短的五年之后成都市人口突破了1465萬，GDP破萬億元，成都面臨的是加快建設國家中心城市、世界文化名城、國際化大都市的重要發展機遇。
　　銀泰見證了成都巨大的變化，也感到非常幸運能進入成都，對成都的發展充滿信心。從全世界范圍來看，銀泰看好城市核心物業的增值保值，也對長期運營其中的城市綜合體充滿信心。我們的口號是銀泰與成都發展同行。
　　成都天府華僑城實業發展有限公司商業事業部總經理邵秋兵：回顧改革開放38年的經濟發展歷程，如珠三角、長三角、環渤海均得益于政策的支持。今年成都剛剛被定義為國家中心城市，這一宏觀政策無疑將鞏固其在西部地區的“領頭羊”地位。成都是全國第三個擁有雙機場的城市，同時擁有蓉歐快鐵，便利的交通和自身優越的基礎條件吸引了諸多世界500強企業入駐，高校的數量也首屈一指。而且，成都市還專門成立了樓宇經濟促進會，為企業提供溝通平臺，解決了開發商信息不對稱的問題。上述條件讓成都具備了天時地利人和，成都樓宇未來怎么可能沒有廣闊發展呢？華僑城集團今年在成都再簽約了“三鎮一溝”項目，投資1200億元，這也印證了我們對成都樓宇發展的信心，我們期待成都市樓宇的發展！
　　成都明宇環球商業管理有限公司總經理胡曉波：城市發展到一定高度，需要有一些商業地標、城市地標，增強城市的能級。不論是紐約的曼哈頓、倫敦的西區還是東京的銀座，都是這樣的城市名片。成都做為國家中心城市，樓宇經濟具備這樣的高度，也需要站出來為這個城市增加亮點。另外一方面，現代服務業的發展，特別是在成都的五百強企業以及本土企業，都需要有這樣的高端載體。當然，這些本身要求我們樓宇經濟是要有序的發展。從政府對于經濟的整個拉動，以及成都作為國家中心城市的利好，強勁的市場需求，以及良好的營商環境，這些都讓成都成為高速發展充滿機會的城市。我們對此充滿信心。

金融城：有效推動西部金融中心的建設

　　記者：成都正在加快建設西部經濟中心，這其中，建設西部金融中心被放在非常重要的位置，成都金融城則肩負著打響這塊“金字招牌”的主要任務。金融城準備如何打響這塊“金字招牌”？
　　金融城投資發展有限公司總經理苗偉：將成都打造成為中國西部金融中心是國家級戰略決策，作為這一決策的執行者，成都金融城公司志在將成都建設成為金融機構聚集中心、西部金融創新中心、西部市場交易中心，以及一流的金融服務中心。其中在金融機構聚集中心建設方面，我們根據金融產業的發展特點和成都的實際情況，把著力點放在打造新興金融產業方面，同時通過與國內新興金融產業的龍頭企業建立深度戰略合作，將有力拉動成都的新興金融產業的發展。
　　另外，成都金融城率先在國內積極探索用雙創模式扶持金融產業的發展途徑，根據雙創企業的孵化過程，金融城也匹配了不同階段所需的載體、服務和政策，助力金融產業的發展全過程。成都金融城設立了國內首創的金融雙創孵化空間--金融夢工場，探索金融產業創新創業的孵化體系。
　　金融城公司為處在快速發展階段的創新創業企業，規劃建設了多個金融主題產業園，助力金融雙創企業的發展，其中包括現代支付產業園、資本交易中心、財富管理中心等。針對不同企業的不同發展階段，當完成一個階段的孵化后會轉入下一個發展空間。細分金融產業的發展階段和對應所需的金融載體建設，為建設西部金融中心打下牢固基礎。

銀泰：目的是再造一個生活方式的空間

　　記者：銀泰置地集團選擇在成都建旗下最高端品牌銀泰中心，如此大體量的樓宇經濟集群，當初的考慮是什么？規劃的實現情況如何？
　　北京銀泰置業有限公司總經理尹筱周：成都銀泰中心是一個有72萬平米超大體量的城市綜合體，包含五大業態：超甲級寫字樓、全客層國際化購物中心in99、華爾道夫酒店、高端住宅和公寓。我們的寫字樓現在已經有英特爾、中國建筑這些世界500強企業入駐，住宅公寓會在今年年底交付，華爾道夫酒店也即將開業，全客層購物中心in99也會在明年初開業。非常有幸拿到這個項目，感謝政府的支持，銀泰也會給大家交一份相對好的答卷。
　　一個城市發展到一定的階段，需要有一些類似城市名片的建筑群，代表著這個城市發展的成果，同時也代表城市新的風貌和新的方式。我們做成都銀泰中心，希望能夠提供一項很好的服務，能夠給入住的商戶、企業以及客群提供360度、24小時、從周一到周日的完整的高品質的生活。目的是再造一個生活方式的空間，也希望更多的人能夠在整個成都的金融城里面感受到便捷的服務，高效的生活模式。

華僑城：成都商業地產引領全國

　　記者：華僑城正在以“科技、娛樂”為核心，打造一種全新的商業綜合體，請問華僑城在這方面是如何思考的，為何打造一個這樣的綜合體？這種全新綜合體的誕生對于華僑城，對于成都市的商業有何意義？對成都商業地產后市預期如何？
　　成都天府華僑城實業發展有限公司商業事業部總經理邵秋兵：當時我們在打造綜合體的時候，主要基于兩點內容，第一點是市場競爭，第二點是華僑城整個集團的核心優勢，針對這兩個問題我們展開了思考。
　　從市場來說，從傳統的百貨升級到購物中心，又從傳統的購物中心升級到個性鮮明的主題購物中心，這都反映了消費行為和趨勢的改變。華僑城過去30年，是以娛樂為主，其中主題樂園也是做到了亞洲第一，全球第四，隨著近年來國內市場快速發展，華僑城也在嘗試把自身優勢資源和經驗融入到商業地產領域。不升級就會跟不上市場的步伐。因此，我們通過對國內外典型項目的考察，對消費者市場和預期熱點進行了深入研究，最終提出，打造以“科技、娛樂、體驗”為主題的商業綜合體，這在國內甚至全球都是首次。華僑城曾把以歡樂谷為娛樂的方式傳到千家萬戶，如果把這種娛樂精神帶進我們商業綜合體里面，會給消費者帶來不一樣的體驗和感受，同時推動行業發展。
　　成都近幾年商業市場競爭非常激烈，同時存在商業發展不均衡的情況，主要集中在南邊和市中心，在城西、城北缺乏有代表性的有品質的商業綜合體，但是這兩個區域存在實際的市場需求和消費基礎，所以華僑城力爭填補區域的空白，帶給消費者不同的體驗和感受。

明宇集團：成都好項目會受到青睞

　　記者：明宇集團作為一家本土企業，旗下的物業項目以持有為主，和國內大多數開發商作法不一樣，是處于何種戰略考慮？
　　成都明宇環球商業管理有限公司總經理胡曉波：明宇是從酒店起家的一家成都本土的企業，酒店一直是我們的核心業務之一，我們深刻理解商業的核心除了前期的開發，真正創造價值的是后期持續的經營，通過經營帶來的收益對整體物業價值的提升以及租金的收益，不管是酒店、商業還是寫字樓，而持有是經營的前提，這是商業規律。
正是基于這樣的對于商業規律的理解，明宇集團在幾年前，當大家還在思考是否轉型如何轉型的時候，明宇已經從傳統意義上的開發商成功轉型為是一家商務不動產全價值鏈綜合服務商和運營商，開發只是其中的一個環節，我們的價值在于商務地產的全價值鏈服務。
　　當然，簡單的拆零銷售也是一種退出方式，保量把風險留到了后面，而通過良好經營的整體退出是另一種退出的方式，這是一種可持續發展的方式，如果早幾年來談這個問題大家可能會不理解，我們只是比別人看得遠一點而已。現在很多基金和資本，都在尋求值得投資的好項目。商業不動產是為數不多的好的投資項目，當行業對投資回報預期越來越低、資金成本越來越低的時候，我相信經營好的項目會受到親睞，大家的觀念也會逐步轉變過來，可能會有更多好的經營項目成為未來的一些亮點。