中電廣通再度1元“賣子” 標的在京擁有6處房產

每經編輯 李少婷    

每經實習記者 李少婷

8個月內兩次以1元剝離子公司至控股股東，中電廣通（600764.SH）清理資產的節奏加速。

10月10日，中電廣通公告顯示，其與控股股東中國電子信息產業集團有限公告（以下簡稱“中國電子”）簽署《股權轉讓協議》，以1元將所持北京金信恒通科技有限責任公司（以下簡稱“金信恒通”）90%的股權。 于中國電子而言，這次轉讓像是“嫁出去的女兒”又被退了回來。2005年，中國電子曾以37.65萬將金信恒通賣予中電廣通。

此舉或與中國船舶重工集團公司（以下簡稱“中船重工”）擬借殼中電廣通上市有關，金信恒通多年來負有高額債務，截至評估基準日，金信恒通凈資產評估值為-425.88萬元，相較于賬面價值，增值率為72.08%。

值得注意的是，金信恒通旗下擁有6處房產及2處地產，但迄今只獲得了1處房產證及1處土地權證，中電廣通曾在2009年年報中解釋稱是由于地方政府主管園區部門規劃配套落實等政策性原因。而經歷了房價飛漲的十年，金信恒通的高額負債仍未能解決，即便坐擁北京房產，標的仍然被評估為資不抵債。

《每日經濟新聞》記者11日下午致電中電廣通，其證代表示需向領導請示后回電，但截至發稿，記者未能得到回復。記者還就上述問題咨詢中關村昌平科技園區規劃科，對方表示園區無行政職能，無法解釋相關問題。

37萬元收購1元轉出

中電廣通10月11日公告，將以1元協議價將所持控股子公司金信恒通的全部股權轉予中國電子。

金信恒通坐落于中關村昌平科技園區內，于2001年由中電通信科技有限責任公司和中國電子共同創建，主營通信設備、網絡設備、計算機軟硬件及外圍設備、技術服務等，目前，除中電廣通持股90%外，另一股東為中國電子為華實業發展有限公司。

從金信恒通的賬面資產來看，1元的轉讓價格似乎很有道理。其評估報告顯示，截至2016年7月31日，金信恒通凈資產賬面價值為-1525.24萬元，其中負債總計4968.79萬元，凈資產評估值為-425.88萬元，增值率72.08%。

而“1元出手”在今年已經是中電廣通的第二次，交易的對方也依然是其控股股東中國電子。2016年2月，中電廣通向中國電子以1元轉讓北京中電廣通科技有限公司95%的股權。

對于中國電子而言，金信恒通算是“回歸”。2005年5月，中電廣通公告稱將以37.65萬元接手金信恒通，但后來又按照國資委的意見通過競標交易，終于2007年將之收入囊中，價格未變。

2005年時，金信恒通凈資產的賬面價值為-751.27萬元，其中負債總計4953.51萬元，凈資產評估值為41.83萬元，增值率105.57%。關于交易的影響，中電廣通2005年表示，公司通過金信恒通擁有一定規模的土地及房屋建筑物，擬將這部分土地房產用于主營業務的生產經營之用。

此番剝離金信恒通與中電廣通正在進行的重組或存在關聯。2016年6月下旬，中國電子最終確定與中船重工集團進行實質性談判，擬轉讓其所持中電廣通全部股權。目前，中國電子持有中電廣通1.76億股股份，占其總股本的53.47%。中電廣通11日晚間對此次重組進展進行公告，稱“相關各方正在全力推進重大資產重組的各項工作，對重組方案及標的資產涉及的相關事項正在進一步論證協商溝通中”。

標的在京擁有6處房產

細究中電廣通披露的金信恒通資料，圍繞其投資性房產及地產問題，引發投資者諸多疑問。

公開資料顯示，金信恒通擁有6處投資性房產項目，共計9054.57平方米，2處投資性地產項目，總計16141.93 平方米。而目前，僅有1項房產已辦理房產證，面積為5250.79平方米，1項土地證已取得，面積為7057.43 平方米。剩余投資性房產、地產項目，仍未取得相關證件。

2007年接手時，金信恒通就存在“部分產權權屬證明手續未拿到”問題，中電廣通在2009年年報中解釋稱，這是由于“地方政府主管部門對園區整體規劃配套落實等政策性變化原因”，并表示，“公司已安排相關人員繼續與各有關單位和部門進行協調”。 但顯然，七年過去，上述問題仍未解決。

記者11日下午致電中關村昌平科技園規劃科，對方回應表示，園區無行政職能，至于企業為何沒能取得相關證件，園區不能掌握。

另外，金信恒通或存在違規用地的情況，評估報告在“特別事項說明”中寫道，企業在工業用地上建有5棟專家公寓，目前部分房產用于出租，企業則出具了無法取得房產證的情況說明。

據中電廣通披露，金信恒通無實體經營性業務，其經營收入主要為出租其投資性房產的收入，且承租方為中電廣通控股子公司中電智能卡有限責任公司等關聯單位。每年僅能收租金，金信恒通未能擺脫巨額債務的壓力。

金信恒通的債務常年保持在三千至四千萬的水平，但2014年是個例外，根據評估報告，其當年負債僅為258.4萬元，而2015年，其負債又升至5186.93萬元，記者未能查詢到變動原因。

金信恒通在中電廣通旗下的十年，北京市昌平區房價經歷了飛漲的過程，而金信恒通投資性房地產的評估價值并未呈現相應變化。2005年，金信恒通的建筑物評估價值為3047.32萬元，2016年，其投資性房地產評估價值4541.24萬元。

《每日經濟新聞》記者11日就上述問題致電中電廣通證代，對方表示需請示領導，并且有些專業問題需要向其他部門及機構咨詢，方可作出明確回答。截至發稿時，記者尚未取得回應。