長三角城市升值潛力排名：杭州、寧波居然不如無錫

每經編輯｜楊羚強    

每經記者 楊羚強

剛剛舉辦了G20峰會的杭州最近在房地產市場的熱度無限升溫，多個樓盤被曝，房源遭瘋搶。《每日經濟新聞》記者此前也報道了，大批外地投資客正蜂擁杭州搶購住房。

杭州雙贏置業總經理章惠芳認為，未來杭州房地產市場投資客將成為購房主力，“今年上半年以來，杭州市場上的投資買房需求就開始抬頭。如果上半年占四成、五成的是投資買房，那9月份之后估計投資客的數量將占到樓市購買力的六成以上。”

然而，正和《每日經濟新聞》價值地產研究院聯合制作與發布《長三角財富升值潛力排名報告》的中國指數研究院上海分院最新統計的一組數據，可能會給這些熱情高漲的樓市投資者澆上一盆冷水。

根據負責上述研究的中國指數研究院上海分院研究總監毛治博士分析，如果不考慮近期的房價上漲因素，杭州的經濟產業和人口因子得分較高，但土地因子得分不是很靠前，影響了杭州的排名。在華東主要城市的排名中，它可能比南京、蘇州甚至無錫排名還要靠后。

潛在土地庫存拖累城市價值

毛治博士給出的觀點是，相比其他城市，杭州的5年城市規劃建設面積比市場銷售面積高出很多。杭州5年城市規劃建筑面積5年的銷售面積值達到了1.63，而上海的這一比值僅為0.98。

除了杭州外，浙江的其他城市，如寧波、嘉興、紹興等城市的中長期升值潛力都很差。而這些還是列入到了長三角城市規劃群的城市。

毛治說，那些沒有被列入長三角城市規劃的城市，處境就更為艱難。溫州的城市升值空間，就因為沒有列入長三角城市規劃，而受到較大的影響。

不僅僅是浙江城市，有房價“四小龍”之稱的合肥，中長期價值也比較差。

盡管上海去年出現了常住人口的首次負增長，但中長期看卻可能是長三角城市里因為人口紅利，升值潛力在長三角中是最大的一個。

長三角價值密碼8天后將被破解

《每日經濟新聞》記者在和購房者交流時發現，他們普遍看好杭州、寧波、無錫、合肥這些城市的未來發展潛力。這與數據分析的結果，似乎有一些出入。不過這些數據分析卻部分得到了很多開發商的認同。

不少開發商表示，他們選擇的投資城市時，確實是排除了嘉興、蕪湖這些今年房地產市場較熱的長三角城市。

同時，他們中的一大部分紛紛把總部搬遷到了上海，并且集中在大虹橋這一剛剛發展起來的商務中心。

這又是什么原因呢？這是否和上海提出的“1+6”都市圈有關，那么這個規劃到底對上海乃至整個長三角的未來發展有哪些影響？對未來的中國房地產行業又會有怎樣的深刻意義？

《每日經濟新聞》將于今年9月27日，在上海召開“第六屆中國價值地產年會（上海）城市論壇暨2016年長三角城市價值白皮書發表會”，攜手中國著書研究院發布長三角地區各區關于土地價值、城市運營、房地產項目等各個維度的重要數據。

屆時，相信房地產業內及相關的產業上下游的朋友們，以及個人購房者能對長三角城市價值有更好的認識。

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