A股又將誕生一家物業上市公司？物業服務市場將迎規模爭霸

每經編輯 魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

籌劃了1年多的碧桂園物業上市有了新進展，碧桂園發布公告顯示，建議分拆碧桂園物業服務于上交所獨立上市的申請獲得了中國證監會的受理，并于9月7日收到受理通知。

至此，又一物業服務公司選擇登陸資本市場，參與分食市場“蛋糕”。同行業中，目前已成功上市的彩生活、中海物業、綠城服務等，加上萬科、保利、碧桂園、招商、龍湖、雅居樂等房企均紛紛發力物業服務市場，物業服務市場將迎來更加激烈的規模之爭。

中國物業管理協會理事會會長沈建忠認為，“下一個中國首富，或許誕生于物業領域。”

到2020年，國內住宅物業面積將達到300億平方米，社區服務消費將超萬億元，物業公司將大有所為。物業服務市場的龐大規模成了開發商爭奪的高地，物業服務成為房企新的增長點。

與房地產規模之爭一樣，物業服務的規模增長也至關重要。以彩生活為開端，物業服務市場的兼并收購之戰早已打響，規模之戰持續進行。而擁有房地產銷售規模基礎的大房企在物業服務市場的規模之爭中，具備天然的優勢。

A股又將迎一家物業上市公司？

9月7日晚間，碧桂園發布公告顯示，8月31日，碧桂園建議分拆碧桂園物業服務于上交所獨立上市的申請獲得了中國證監會的受理，并于9月7日收到受理通知。公告顯示，碧桂園物業服務選擇在A股獨立上市，將于上交所發售不超過4010萬股股份以供認購，該等股份相當于其經擴大后已發行股本的約10%。

數據顯示，上半年碧桂園的物業管理及小區相關業務的收入約為9.69億元，同比增長7.1%，經營利潤約為1.87億元，同比增長127.5%。

從規模來看，和目前已經上市的三家物業公司相比，碧桂園的物業規模超過中海物業的8600萬平方米以及綠城服務的9140萬平方米，少于彩生活的3.2億平方米。

與彩生活、中海物業、綠城服務等選擇港股市場，碧桂園選擇了登陸A股市場。如果成功，A股將迎來一家“巨無霸”物業公司。

過去，由于A股市場上市難度較大，大量的房企選擇登陸港股市場。這一情況從2015年開始發生變化，包括萬達、富力等在內的房企籌劃回歸A股，掀起一股回歸A股的潮流。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前上市難度依然較大，但由于目前A股的物業上市公司不多，證監會為物業公司A股上市打開了口子。接下來，對全國銷售排名前20的房企來說，隨著銷售額的增加，可管理物業面積的增加，通過上市擴大融資渠道以及并購一些中小企業的物業項目，對其增長有積極作用。

物業服務市場將迎規模之爭

近兩年，物業服務市場成為開發商的“新寵”，在轉型升級做城市配套服務商之際，物業市場成為房企發力的重點。鏈家高級副總裁、新房事業部總經理陶紅兵認為，中國存量房市場有120萬億元的規模，此外，每年有7萬～8萬億元新房的增量，會轉到存量房市場里。

物業服務市場未來擁有萬億元的龐大規模，將擁有比一手房銷售市場更巨大的蛋糕。尤其是目前高價地頻出，開發商陷入拿地擴張的瓶頸期，運營物業服務市場為開發商發展另辟蹊徑。

中海、綠城、萬科、碧桂園、招商等房企紛紛加碼物業服務。物業服務市場經過近兩年的發展，逐漸走向成熟。和房地產市場一樣，規模成為衡量實力的標準之一，規模之爭即將來臨。

彩生活拿下萬達物業，流露出規模擴張的迫切需求。2012年彩生活的管理面積為0.35億平方米，2015年擴張到3.2億平方米，成為行業第一。而多家大型開發商的物業公司表示，未來會擴大物業服務的規模，不局限于開發商自身的物業服務。

這些原本就有規模優勢的房企，其物業服務公司具備天生的規模優勢，房地產規模的擴大，為物業服務市場擴大提供源源不斷的新客戶。大型房企物業服務經驗豐富，已經積累了一定的品牌知名度，在擴大規模打響品牌的過程中，具備先天優勢。

萬科、保利、碧桂園等大型房企加入物業服務市場，一方面加劇了行業競爭，另一方面也促進了市場規模的爆發式增長。在規模之爭中，實力較強的物業公司將通過兼并收購快速擴大規模，在市場中獲取更大的話語權。