傳言引發樓市熱潮 今日上海新房賣掉1267套！

每經編輯 吳若凡    

每經記者吳若凡

依稀記得，5個月前的3月24日，上海網上房地產簽約系統宕機，不得不延后交易，這對樓市很多人來說，是個不眠之夜。

如今，這一場景再次上演了！8月26日上海房地產交易中心網簽系統故障。

據統計，8月24日上海市房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日11點，成交量已經達到了1267套！

|圖片源自網上房地產

僅最近這5天，市場的成交總量就達到5009套！上海樓市又瘋了！

業內人士說，如此高的成交量和傳聞“上海即將發布調控政策”有很大關系。

上海將出調控新政？

記者注意到，最近網上有人曝出上海或將考慮調整購房貸款政策，購房認房又認貸。首套房首付比例從三成提高至五成；凡有貸款記錄的，無論是住宅還是商住，無論是外地戶口還是本地戶口，也不管是首套還是二套，首付均為7成。

雖然傳聞還未得到官方證實，但許多購房者已經耐不住了，紛紛趕在這個時間點前加快簽約，不少房產中介人員也以這個為理由，催著購房者快點買房。中原長寧片區經理就告訴《每日經濟新聞》，區域二手房的簽約量也比平時多了20%~30%，目前各門店也在加班加點跑簽約，中原的簽約中心都已經全部排滿了。

另據澎湃報道，上海中環某樓盤原計劃于8月27日推出54套精裝修兩房，但因“近期上海房貸政策將在9月初進一步收緊”的消息，開盤時間提前到了8月25日上午，客戶也被臨時通知提前到售樓處選房簽約。

上海青浦某樓盤負責人也表示，“我們要求所有還沒簽約的客戶，趕緊在9月1日之前過來簽約。據我所知，很多樓盤都在這樣做。”

無論一手房還是二手房市場都頗顯躁動，一時間，市場恐慌也情緒快速積蓄。

樓市即將下行？

為什么會有再出新政的傳聞？因為此前的“325新政”在外界看來，已經基本失效。

數據就顯示，3月份上海調控會議出臺之后，市場上出現了近兩個月的遇冷期，但成交均價一直在提升，尤其是從六月開始，上海樓市量價提升的速度明顯快了起來，截止今日，8月份上海成交均價已經達到近4.1萬/㎡。

顯然，市場的走向并沒有按照市政府的調控方向行進。所以從8月下旬起，市場就傳出了新政將出的消息，而且出臺時間直指9月1日。

不過也有業內人士表示，每個月底的最后兩個周末，樓市成交一般都比較火，從售樓處來說，月初完成實際購房，而網簽合同是個復雜的流程，要打印六本合同，售樓處做好工作，集中在月底簽約，公司認定業績指標也是以網簽為標準。

“就算不進行政策調控，下半年至年底，樓市下行也是大概率事件。”