調控壓力大政府要出手？這個房價可能10萬+的地塊，開發商暫時買不到了……

"地王頻出"是今年許多城市都面臨的狀況，顯然，上海沒有例外。

5月18日，浦東新區周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米。不僅刷新了一周前泗涇6萬/平方米保本價地王，多達37家的參拍開發商，也創下上海最多開發商競拍紀錄。

6月1日上午，寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05住宅+商場地塊由信達地產以58.05億在24家開發商的激烈爭奪中殺出重圍拍得，溢價率高達306.53%！超過了前期由保利溢價296%摘取的浦東新區周浦鎮地塊，也刷新今年上海土地市場溢價率的最高記錄。

就在上周，8月17日上午，融信集團成功競得上海靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，最終成交價格 110.1 億元，樓板價100315 元/平方米，溢價率139%。這是新中國成立以來價格最高的一塊土地。

除了不斷沖高的數字，還有什么能吸引大家的注意？答案或許是"政策"。

上海中止出讓一宅地 曾被預測單價"10萬+"

就在昨天（8月22日），上海市浦東新區唐鎮中止了一起地塊出讓，據上海土地交易中心公告稱，理由是"出讓人要求對地塊出讓條件設置中公共服務設施要求做進一步細化"。

據悉，該地塊為浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊，于今年7月25日在上海土地市場掛牌。

（D-04-06地塊示意。圖片來自新浪樂居）

雖然是在上海外環外，但其位置優勢也很明顯。記者注意到，唐鎮西面是張江高科技園區、金橋出口加工區；南面是川沙新城，北面是唐鎮工業小區、銀行卡產業園，并且還有來自迪士尼樂園和自貿區的雙重輻射。

有媒體曾報道，該宅地或將成為上海外環外首個房價"10萬+"的地塊，不過為什么呢？每日經濟新聞（微信號：nbdnews）查閱后發現，原來是這樣算的：

（圖片截自上海市國土局官網）

根據此前上海市國土局公布信息來看，該地塊起拍價為25億元，土地面積為56518.3平方米，而容積率為1.5。照此計算，起始樓板價就達到了29489元/平；若按照100%的溢價率計算（好多地王都超過了這個數），樓板價就是58978元/平，再加上其它成本和企業利潤，最后賣到10萬元/平，還真有可能！

5天3塊地中止出讓

或許在許多人看來，這只是簡單改變了用地性質，其實不然。

地產專家薛建雄向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，擔心地價拍太高，因此把公共部分提高一點，這樣就可以間接降低地價，此外，增加公共服務設置的話，除了一定程度上降低土地單價，還能增加當地政府的長期財政收入，對經濟長期也有好處。

另據澎湃援引業內人士分析稱，地塊出讓中止通常有兩種原因：一是市場不好，沒有人來競標，與其流標難看，不如先由政府撤回；二是市場太好，地方政府有調控壓力，先撤回讓市場冷靜下。

那么這次是哪個原因呢？我們接著看。

記者注意到，就在8月18日，浦東新區上海國際醫學園區20-10、21-10地塊也中止了出讓，給出的理由是周邊教育配套尚未落實。

5天之內，3塊地接連停止出讓，不得不讓人產生聯想。

土地市場火熱或引政策出臺？

去年上海重新規定中小套型占樓盤總面積不得低于80%前，也曾有多幅地塊終止出讓。與此同時，網上還傳出了由于土地市場過熱，有關部門計劃于9月起調整銀行貸款政策，并進一步收緊信貸政策。

自今年3月25日實行"史上最嚴樓市調控政策"后，上海樓市成交量屢創新高。不少媒體曾報道，許多樓盤因為周圍拍地而封盤等著漲價。聯系來看，土地市場的熱度或已傳導至商品房市場。

據上海鏈家市場研究部顯示：截至8月15日，2016年上海新房成交均價已達35709元/平方米，較去年全年上漲10.95%。而各環線間的漲幅更為兇猛，尤其是中外環間，房價漲幅最大，較去年全年已超2成。

在剛剛過去的一周里（2016年8月15日-8月21日），上海全市商品住宅供應量為10.36萬平方米，環比下滑34.84%；成交量為28.79萬平方米，環比上漲3.88%；成交均價為41259元/平方米，環比上漲4.89%。自8月以來已連續3周保持在28萬方左右的水平。

以上海7月中旬的一個周末為例，上海三個樓盤同時銷售，首次開盤，均全部售罄。要知道，7月一直是樓市的傳統淡季，卻出現了淡季不淡的情況，讓人唏噓不已。

此前，許多業內人士估計，市場會因為調控"冷場"半年，有人還設想，等市場調整6個月后去"抄底"。不曾想，僅僅只過了4個月，市場就迎來了量價的全面反彈，就好像調控從沒發生過似的。

薛建雄向記者表示，在所謂史上最嚴厲的"滬九條"調控下出現這樣的成交量水平，新拍土地樓板價離奇高釋放的信息、貨幣發行量過大，實體經濟難做導致投機行需求大增或是主因，"滬九條"調控或已現失效的跡象。

瘋狂的土地市場加上無法抑制的房價，加上三塊地的中止出讓，大有山雨欲來之勢。