投資兩年虧了2億元 萬達西班牙項目甩貨

每經編輯｜王杰    

每經記者 王杰

7月21日，有外媒傳出消息稱，西班牙公司Baraka已與萬達就其在馬德里的西班牙大廈項目達成出售協議。

7月22日，萬達酒店發展有限公司正式發布公告稱，公司對于媒體報道的以2.65億歐元出售馬德里地標性建筑西班牙大廈予西班牙企業Baraka Global Invest，S.L.U，做出事實澄清。雙方確實簽訂了相關備忘錄，但仍在磋商階段。

Baraka已向萬達酒店支付100萬歐元作為保證金

據萬達酒店透露，公司間接擁有60%股權及由公司控股股東大連萬達商業地產股份有限公司間接擁有40%股權的萬達歐洲地產投資有限公司，于7月12日與Baraka控股公司簽訂一項諒解備忘錄，將以2.72億歐元出售目標公司Wanda Madrid Development，S.L.U。全部已發行股份予Baraka。

目標公司持有萬達酒店位于西班牙馬德里的Plaza de Espana 19物業項目。

根據諒解備忘錄，Baraka向萬達酒店支付100萬歐元作為保證金。有關保證金可于可能出售事項的最終協議未于2016年10月15日前簽立時予以退還，或于最終協議在該日前簽署時作為部份購買價加以動用。

萬達酒店稱，公司已授予買方獨家權利，以于2016年10月15日前就可能出售事項進行盡職審查及磋商。

早在今年1月27日，環球網刊發的一篇報道稱，萬達集團于2014年買下馬德里“西班牙大廈”之后就如何改建一直和馬德里市政府進行商討拉鋸戰。報道稱雙方在當時的談判中，王健林在西班牙感受到了前所未有的恥辱。

萬達集團官方針對環球網的這篇報道發表澄清聲明，稱此新聞嚴重失實，根本沒有報道中提到的萬達與馬德里市政府的談判，王健林董事長更不可能發表如此言論，萬達西班牙大廈項目正在重新進行全面評估。

據澎湃新聞報道，在1月27日馬德里市政府舉行的政府工作會議上，卡梅娜市長對媒體一再強調，萬達和王健林不會離開西班牙，外面流傳萬達集團放棄西班牙大廈改建計劃是“謠言”，卡梅娜表示“萬達到現在還沒有露面是因為我們還在談判中”。馬德里城市可持續發展部門主席也強調：“我們不會讓萬達走，雙方還在談判中，為了讓萬達能夠有可行性的改造西班牙大廈的方案，我們正在全力研究，做出解決方案，為萬達提供最大的保障。”

關于萬達在西班牙項目遇阻的情況，西班牙媒體《世界報》在1月12日就有一則報道稱，1月11日，萬達集團突然關閉了在馬德里改建西班牙大廈項目的辦事處，并遣散了20多名工作人員。但此后馬德里市長出面辟謠稱萬達不會走，大廈改建問題還在商討中。

原來預定在西班牙更大的旅游項目搬到法國了

王健林2014年以2.65億歐元在西班牙馬德里廣場收購了“西班牙大廈”項目。該項目總共有25層，高117米，總占地面積4655平方米，將計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業，預期建筑面積約為83228平方米。

王健林今年5月份在做客《對話》欄目中表示，這個樓是從銀行貸款，西班牙最大的銀行完全貸款建的，還不上貸款，被銀行收回來了，收回來以后又沒有做其他用途，所以這個樓被閑置若干年。零就業，零稅收，樓已經閑置在那兒了，我買了以后，而且是西班牙的專家鑒定，這個樓由于不使用原因、閑置原因，鋼筋銹蝕，這個樓不能承重，必須要拆除，還不是我的意見。

“我能土豪式的去了，這個樓還能用，拆了重來，怎么可能。這個樓如果能夠稍微改造一下，更省成本，沒有辦法，而且是當時的那個政府那個政黨賣給我們的時候，是同意我們拆除重建，而且這個拆除重建會給他創造多少稅收，會讓整個大樓創造400到500個就業崗位等等。”王健林在當時表示。

王健林說，沒有想到，這使我體會到了民主制度帶來的負面效應。一大選，賣給我樓、簽協議的政府下臺了，反對黨上來了，上來反對黨就說，不行，不可以。怎么辦呢？這個樓7億多的成本。實際上是銀行爛賬，我買的時候很便宜，我現在進退有據，我一看跟他協商半天就是不行，我就給海外中心同志們講，既然說不行，惹不起躲得起，賣掉，走人。我們宣布這個樓要出售，然后不再投資了。而且本來原來預定在西班牙更大的旅游項目，我們現在搬到法國去了。

按照當時的購買價，王健林收購了“西班牙大廈”項目，在2014年花費2.65億歐元，而此次出售價格為2.72億歐元，不計利息成本的情況下，看似出售價格略高，但這兩年匯率卻發生了變化。

按照人民幣對歐元匯率來計算，2014年2.65億歐元約合人民幣22億元，而目前2.72億歐元約合人民幣20億元。也就是說，投資西班牙兩年后，王健林虧了約2億元人民幣。