廣州房價逆襲的理由：地少人多

每經編輯 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

北上廣深？北上廣？還是北上深？如果能在“一線城市”的說法中能帶上“廣”，真的是好給面子。

畢竟，作為一線城市的廣州，在房價上一直沒追上其他三個的腳步。

（數據來自國家統計局、中國指數研究院）

從上圖可以看到，在國家統計局發布的最新數據中，廣州5月漲幅領跑北上深哦！而且！已經連續漲了14個月！第一太平戴維斯還預測，與2010年12月相比，廣州的房價能漲到68.7%！

不是說廣州已經被“踢出”一線城市了嗎？這是屌絲要逆襲的節奏？

看看過去的黑歷史，2016年，廣州的公共財政收入僅排全國第七，敵不過重慶、天津和蘇州。

人均可支配收入也遠遠低于北上深。

人口上也沒有太大的優勢。

（以上數據來自各城市2015國民經濟及社會發展統計公報）

從《國務院關于城市總體規劃的批復》中可以看到城市定位的區別：

北京：

北京市是中華人民共和國的首都，是全國的政治中心、文化中心，是世界著名的古都和現代國際城市。北京城市的發展建設……體現為中央黨、政、軍領導機關的工作服務，為國家的國際交往服務，為科技和教育發展服務。

上海：

上海市是我國直轄市之一，全國重要的經濟中心。

將上海建設成為經濟繁榮、社會文明、環境優美的“國際大都市”，國際經濟、金融、貿易、航運中心之一。

深圳：

深圳市是我國的經濟特區，全國性經濟中心城市和國際化城市。

廣州：

廣州是廣東省省會、國家歷史文化名城，我國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐。

看到了嗎？“現代國際城市”、“國際大都市”、“國際化城市”和“國際商貿中心”比起來，后者都不在一個重量級。

BUT！把廣州城市定位首次上升到全球、國際層面，也是廣州近幾年來定位最高的一次。

是不是一線城市，其實最主要的，應該是在重要的產業經濟領域內，是否具有全國性的影響力。而廣州最大的優勢，就是國際商貿中心。

數據說話：2015年廣州市實現社會消費品零售總額7932.96億元，批發零售業商品銷售總額50902.38億元，同比分別增長11%和10.2%，社會消費品零售總額增速高于全國（10.7%）0.3個百分點、全省（10.1%）0.9個百分點，在京津滬渝穗深蘇七城市中居第二位。在國際原油等大宗商品下跌和國內需求不足等不利因素影響，2015年廣州市批發零售業實現商品銷售總額50902.38億元，累計增速從一季度8.4%、二季度9.0%、三季度9.2%，穩步提升至四季度10.2%。

這樣的增速主要原因在于，一是互聯網銷售高速增長。敢問我們在電商買東西誰沒買過從廣州發貨的？二是汽車類商品銷售快速增長。大力推進廣汽豐田、廣汽傳祺等汽車生產企業產銷分離，帶動汽車銷售總額增長。三是石油類、化工類和金屬類等大宗商品增速降幅收窄。

在城市規劃中，廣州規定到2020年常住人口控制在1800萬人以內，市域建設用地控制在1772平方公里以內，其中城鎮建設用地控制在1559平方公里以內。

根據目前廣州的人口規劃，未來4年多的時間，廣州還需要450萬常住人口。

跟北上深比一下，這就很夸張了！

在建設用地方面，早在2011年，廣州現狀建設用地已達1682平方公里，離設定的1772平方公里上限僅剩90平方公里。

這典型的地少人超多，廣州房價不漲，誰漲？