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加碼布局長三角 景瑞地產(chǎn)14億杭州搶地

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-05-05 23:31:18

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,對(duì)于長三角周邊的部分城市,景瑞實(shí)際上此前投資的節(jié)奏相對(duì)是慢的,“建議其后續(xù)在長三角依然加快布局,進(jìn)而做大企業(yè)規(guī)模和提高銷售業(yè)績。”

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 沈溦    

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圖為杭州一場(chǎng)土地出讓會(huì) 東方IC圖

每經(jīng)記者 沈溦

5月5日,經(jīng)過21輪激烈搏殺,景瑞地產(chǎn)以人民幣14.11億元的代價(jià)力壓20家競(jìng)爭(zhēng)者,成功將杭州錢江世紀(jì)城優(yōu)質(zhì)地塊納入囊中,溢價(jià)率66.39%,成交樓面價(jià)1.96萬元/平方米。

值得注意的是,作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)城市,景瑞地產(chǎn)已多年未在杭州拿地,公開信息顯示,該公司上一次在杭州拿地還是2014年1月。

不過,在今年4月13日,景瑞地產(chǎn)曾通過轉(zhuǎn)讓方式收購杭州嘉恒的100%股權(quán),此次競(jìng)得的錢江世紀(jì)城地塊,將是景瑞地產(chǎn)在杭州城區(qū)的第六個(gè)項(xiàng)目。此外,公司今年來還多次在蘇州、寧波等長三角城市拿地。

對(duì)于此次拿地,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前基于杭州等市場(chǎng)快速復(fù)蘇的態(tài)勢(shì),積極拿地,增加土地儲(chǔ)備顯然是非常及時(shí)的策略。 

14億加碼杭州市場(chǎng) 

據(jù)杭州市國土局的出讓公告顯示,景瑞地產(chǎn)此次取得的蕭政儲(chǔ)出(2016)9號(hào)地塊位于杭州蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城奧博中心單元,總土地面積3.27萬平方米,規(guī)劃建筑面積7.19萬平方米,容積率≤2.2,綠化率≥30%,建筑密度≤28%,土地出讓起始價(jià)8.48億元,土地保證金1.69億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,杭州作為景瑞提出1+7+X梯度戰(zhàn)略布局的7個(gè)戰(zhàn)略性城市之一,以前景瑞地產(chǎn)一直嘗試通過一手招拍掛和二手并購組合方式,積極擴(kuò)大景瑞在杭州的土地儲(chǔ)備。

4月14日,景瑞地產(chǎn)的母公司景瑞控股(01862,HK)發(fā)布公告,宣布旗下間接全資子公司上海驍翼投資有限公司從城建地產(chǎn)及國翔置業(yè)手中收購杭州嘉恒的100%股權(quán),代價(jià)是3億元,間接獲得杭州漢嘉申花郡項(xiàng)目。

據(jù)了解,漢嘉申花郡位于杭州拱墅區(qū)申花板塊,此前為浙江城建旗下房產(chǎn)項(xiàng)目,于2014年10月首開。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前該項(xiàng)目還有209套房源可售,占總房源套數(shù)的四成左右。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,對(duì)于景瑞地產(chǎn)來說,此類地塊的獲取,對(duì)于其增加可售房源等是有關(guān)系的。

值得一提的是,除了4月收購的申花郡項(xiàng)目外,景瑞在杭州市場(chǎng)上在售項(xiàng)目已不多。目前景瑞申花壹號(hào)院已經(jīng)尾盤在售,而景瑞悅西臺(tái)銷售也已經(jīng)過半,增加土地儲(chǔ)備勢(shì)在必行。 

強(qiáng)勢(shì)布局長三角 

據(jù)景瑞控股公告,截至2015年12月31日,公司去年累計(jì)合約簽約銷售額約為86.95億元,對(duì)比2014年全年銷售91億元,有所減少,同時(shí)也未能完成制定的100億元全年銷售目標(biāo),完成率約為87%。

在此前景瑞控股虧損預(yù)警中則表示,預(yù)期截至2015年底,年度綜合利潤(不包括公允價(jià)值收益)與2014年相比將會(huì)出現(xiàn)虧損。虧損主要是由於公司實(shí)行由三、四線城市向一、二線城市布局調(diào)整的策略,主動(dòng)收縮三、四線城市的布局,并加速三、四線城市庫存去化,導(dǎo)致項(xiàng)目毛利率較2014年有所下滑。

在此背景下,進(jìn)入2016年景瑞地產(chǎn)便加緊了重新布局一、二線城市的步伐,多次在寧波、蘇州、杭州等地高價(jià)拿地。

1月26日,景瑞子公司寧波景瑞置業(yè)以3.62億元摘得寧波鄞州姜山鎮(zhèn)核心5號(hào)居住地塊,樓面價(jià)為4020元/平方米。

2月1日,景瑞上海子公司以6.46億元競(jìng)得蘇州市吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一宗面積約為5.45萬平方米住宅用地。

4月7日,景瑞經(jīng)過242輪競(jìng)價(jià),以總價(jià)15.5億元拿下蘇州科技城地塊,溢價(jià)高達(dá)319%,樓面價(jià)19699元/平米。其后,公司又先后以并購的形式獲得杭州拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目和天津?qū)氎鎱^(qū)宅地,代價(jià)分別為3億元和2.02億元。

4月28日,景瑞地產(chǎn)宣布以總價(jià)2.57億元拿下南京國信吉山二手地塊,溢價(jià)率111.55%,樓面價(jià)9609.72元/平米。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,對(duì)于長三角周邊的部分城市,景瑞實(shí)際上此前投資的節(jié)奏相對(duì)是慢的,“建議其后續(xù)在長三角依然加快布局,進(jìn)而做大企業(yè)規(guī)模和提高銷售業(yè)績。”

據(jù)景瑞控股公布的未經(jīng)審計(jì)營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示, 2016年前3個(gè)月,累計(jì)合約簽約銷售額約28.45億元,合同銷售面積約20.81萬平方米。

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