廣州地王陷“毒地”風波 土壤修復未竟就開始賣房子

每經編輯 魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

廣鋼新城賣出了277億，在廣州“地王”的光鮮背后，鮮為人知的是，這座備受關注的新城，同時也是廣東省內最大的“毒地”。

據(jù)搜狐財經《潛望》調查報道，廣鋼新城目前土壤修復方案尚有爭議，土壤修復招標僅僅三個月后，各路房產商即已蓋樓，公開售賣。

規(guī)劃20萬居住人口的生態(tài)宜居大城——廣鋼新城竟是廣東省最大“毒地”，一石激起千層浪。據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，目前廣鋼新城多地塊已開工建設，也有項目已進入銷售階段。“毒地”事件曝光，開發(fā)商該如何應對？

宜居生態(tài)城竟暗藏“毒地”

為探究“毒地”的真假，《每日經濟新聞》記者查看廣州市環(huán)境保護局官網，資料顯示，廣鋼新城確實存在土地污染。

2013年12月，廣鋼委托廣東省生態(tài)環(huán)境和土壤研究所編制《廣鋼集團白鶴洞地塊（北區(qū)）土壤狀況調查及修復方案》。結果顯示，廣鋼地塊有51.75萬立方米受污染土壤需修復，其中北區(qū)量最大，污染土壤量近2/3。

該環(huán)評報告同時顯示，北區(qū)土壤中超標的重金屬有鉛硒鋅砷汞銅鎳鉻8種。鉛、硒、鋅超標較高，分別是28.6%、21.1%，10.5%，鉛最大超標倍數(shù)179.2倍。而監(jiān)測16種多環(huán)芳烴中超標的有11種，土壤需要修復。

中科院土壤修復專家在內不少業(yè)內人士曾向媒體透露，廣鋼地塊的重金屬、多環(huán)芳烴100年都難降解，這些污染物緩慢揮發(fā)或者污染物顆粒混合其他污染物形成氣溶膠在空氣中傳輸，對居民尤其是老人和小孩有致癌風險。

《每日經濟新聞》記者采訪了進駐廣鋼新城的一位開發(fā)商，對方表示，確實存在金屬超標等土壤污染問題，但項目的所有手續(xù)均按照政府規(guī)定辦好，政府環(huán)評工作已經做好，土壤修復工作已經在進行，具體修復結束時間暫時不清楚。

據(jù)公開信息顯示，2015年5月29日，廣鋼“毒地”修復開始對外招標；2015年5月21日，廣州市環(huán)保局批復《廣鋼集團白鶴洞污染土壤修復技術方案》；5月29日，廣鋼公布“廣鋼白鶴洞地塊污染土壤修復招標公告”，發(fā)包價4.6億元。北京建工環(huán)境修復股份有限公司以4.399億元中標，服務周期為443日，預計到2016年7月才能修復完成。

據(jù)搜狐財經《潛望》報道，2016年4月，記者多次探訪廣鋼污染土壤地塊修復現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)北區(qū)33.3萬立方的污染土壤已被清挖、運輸、暫存至南區(qū)的兩個巨型膠囊狀的充氣膜大棚里，大棚所在地是昔日廣鋼煤場。去年12月修復廠房區(qū)域還是空地，目前修復廠房建好，正在場內施工修復。

土壤修復是指采用物理化學生物法，將對人體環(huán)境有害的土壤處理成風險可控。挖土僅僅是污染物的轉移，污染物還在那，安全隱患也還在。

但國內多位土壤修復權威專家表示“挖土肯定不是修復，即使要異位修復，也需要修復好再開發(fā)”，由于“毒土”中有害物隨著土壤挖掘過程會揮發(fā)，不挖土比土挖出來堆著更好。

修復未結束 項目已開賣

廣鋼新城的建設似乎并沒有因為“毒地”修復工作而放緩步伐，廣鋼新城目前有7家開發(fā)商在開發(fā)廣鋼北區(qū)：中海、保利、金融街、珠海華發(fā)、深圳振業(yè)、北大資源、方興，多個項目已經落成。中海、金融街、葛洲壩等三個項目進入銷售階段， 廣州金茂府已開放體驗中心，即將入市。

據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，廣鋼新城最早開賣以及銷售數(shù)量最多的為中海花灣壹號，地塊于2014年2月以39.49億元總價競得，配建90000㎡拆遷安置房，折合樓面地價18471元/㎡，建8棟33-51層高層建筑，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務辦公樓，建筑密度為40%。

業(yè)內知名房地產專家向《每日經濟新聞》記者表示，土壤中的毒素需要通過第三方鑒定，明確涉毒土壤深度以及含毒量，土囊修復要符合相關標準，未經修復就拿來作開發(fā)是對人民生命健康不負責任的行為。

廣州環(huán)境保護局信息顯示已于2015年2月26日批準廣鋼新城AF040404地塊的環(huán)評文件，但缺失文號。廣州環(huán)境保護局建議向荔灣區(qū)環(huán)境保護局咨詢了解或向其依申請公開該文。

記者查看荔灣區(qū)環(huán)境保護局官網，暫時未查到相關文件，記者致電荔灣區(qū)環(huán)保局詢問有關環(huán)評文件的事項，工作人員表示環(huán)評已過公示期，目前看不到，需要現(xiàn)場申請環(huán)評文件公開。

中海花灣壹號于2015年9月開盤，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至2016年5月2日共成交895套，均價30778元/平方米，累計未售套數(shù)為3298，去化21.3%，銷售表現(xiàn)不算突出。

據(jù)搜房網數(shù)據(jù)顯示，B7棟最早的交樓時間為2017年12月。

搜狐財經報道顯示，廣鋼“毒土”規(guī)定的修復期僅443天，可供參考的是，美國拉夫運河小區(qū)“毒地”修復從1983年開始至2004年取得階段性成果耗時21年，全部修復工作都未完成，僅1/3居民回遷。

經過443天的修復后環(huán)評能不能通過存在未知，交樓時無法保證土地安全無害。

據(jù)觀點新媒體報道，廣州中海今年銷售目標為100億元，僅中海譽城以及中海花灣壹號兩個項目在售，從陽光家緣4月網簽來看，中海譽城去化達95%，也就意味著2016年廣州中海的業(yè)績壓力落在了中海花灣壹號上。

記者查看陽關家緣網簽數(shù)據(jù)，截至2016年5月2日，中海廣州兩個項目實現(xiàn)銷售金額26.9億元，距離100億目標差距較大。

業(yè)績壓力大，項目“青黃不接”，中海花灣壹號著急開工入市似乎也是情理之中。屋漏偏逢連夜雨，遭遇“毒地”事件，已經出售的中海花灣壹號或許面臨銷售受挫的情況。

廣州中海花灣壹號項目負責人向《每日經濟新聞》表示，項目正常推進，關于事件對項目銷售的影響并未正面回應。

多位廣州業(yè)內知名房地產專家表示，“毒地”事件對房地產銷售會造成一定影響，但如果采取公開透明的方式，科學鑒定，可以很快消除市場疑慮。從過往來看，廣州出現(xiàn)過“毒地”事件，經過整治后，房地產銷售可以順利進行，政府有一個詳細的修復時間表，能減小對房地產銷售帶來的影響，關鍵點在于能否拿出有力的證據(jù)。

早前，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院總工程師馬向明曾表示，舊廠區(qū)若要規(guī)劃為商住用地，就必須考慮土壤污染問題。他認為，在此前的白鵝潭經濟圈規(guī)劃中，廣鋼是最大的土地儲備資源，考慮到原來是工業(yè)用地，土壤需要凈化，在規(guī)劃競賽中，曾計劃將污染最嚴重的廠區(qū)建成工業(yè)遺產公園，而不進行房地產開發(fā)。