廣州3家行業協會聯合叫停首付貸、眾籌購房等金融業務

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每經實習記者 魏瓊

4月20日，廣州金融業協會、廣州互聯網金融協會、廣州市房地產中介協會等3家行業協會聯合下發文件，全線叫停廣州地區的首付貸、眾籌購房等金融業務。

繼深圳、上海、北京之后，廣州成為第四個叫停首付貸的城市。

為何叫停？

《關于停止開展首付貸、眾籌購房等金融業務的通知》規定，為防范金融風險，廣州金融業協會、廣州互聯網金融協會、廣州市房地產中介協會要求各會員單位從即日起全面停止開展首付貸、眾籌購房等金融業務，并徹底開展自查和業務清理工作。

據了解，廣州首付貸和眾籌買房規模不大，樓市處于理性上漲通道，網簽均價低于1.6萬元/平方米，為何廣州還要叫停呢？

廣州互聯網金融協會會長方頌表示，根據其他城市出現的風險狀況，在摸查的基礎之上，按照央行牽頭多部委出臺的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》的“摸底排查、清理整頓、評估、驗收”工作部署和國務院2月4日印發《關于進一步做好防范和處置非法集資工作的意見》中強調非法集資要“防打結合，打早打小”的要求貫徹落實工作，在苗頭時期、涉眾范圍較小時提早部署。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，廣州此次部署對首付貸和眾籌的打壓方式是深圳等城市做法的延續。對于廣州市場來說，抑制部分平臺違規發放貸款，穩定金融市場、防范高杠杠模式，顯得非常有必要。

據了解，廣州于3月15日對首付貸情況進行調查，一家廣州P2P平臺的人士透露，“今天接到廣州互聯網金融協會發函，要求對首付貸情況進行統計和了解。”

而在4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究，要求規范銀行、小貸公司、P2P平臺、眾籌平臺房地產眾籌業務。

方頌曾透露“根據主管部門要求，協會擬正式下發相關文件叫停房產眾籌業務。”

嚴躍進認為一線城市叫停首付貸和眾籌買房傳遞了一個重要信息，政策層面開始強勢進入對互聯網金融產品創新的監管。

杠桿之利弊

通知指出，目前廣州部分房地產中介機構、房地產開發商、小額貸款公司、P2P網貸平臺、眾籌平臺等機構，通過首付貸、眾籌購房等金融業務為購房者籌集購房資金，加大了居民購房的杠桿，變相突破房地產信貸政策，削弱宏觀調控政策的有效性，加大了金融風險和房地產市場風險。

住房加杠桿是對樓市調節的一種有效手段，但利用需要加以控制，由政府來做最好。政府出臺政策調控是根據市場穩定健康為目的。而市場自身具有逐利屬性，在樓市好的時候，本應控制杠桿，但是市場卻恰恰放大杠桿，加大樓市風險。

首付貸和眾籌買房等金融業務在一定程度上催生房地產市場的泡沫，尤其是經歷樓市暴漲的城市，促使一些沒有購房能力的人倉促入市，一旦發生資金風險，個人無法負擔資金壓力，銀行壞賬增多，不利于經濟健康發展。

中原地產廣州項目部總經理黃韜認為，“首付貸”叫停不應該一刀切，有的貸款范圍很大，幾乎是零首付，這確實有風險；也存在部分產品提供部分首付貸款，封頂30萬元，風險其實不太大。

有中介人士表示“首付貸”有兩面性，一方面能幫買家賣家達成交易，而在房價高企、非理性購房或炒房的時候，就會加大金融風險。

嚴躍進表示，貸款市場缺乏一個重復貸款的風險防范機制，從風險把控角度看，建議商業銀行對于近期購房者的小額貸款加大審核力度，同時查找貸款后的購房者是否在近3個月內有住房交易現象，對此類違規現象進行查處。