香河二手房網簽已全部暫停 北三縣限購全面升級？

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每經記者 王杰

“廊九條”細則落地的時間，或許越來越近了。

一條來源于微信公眾號“安家ihouse”的消息稱，香河縣住房保障和房產管理局2016年4月19日發布最新通知稱，根據上級有關文件精神，從2016年4月20日開始暫停二手房交易業務，何時恢復辦理另行通知。

4月20日，《每日經濟新聞》記者致電香河縣住房保障和房產管理局，該局相關人士證實了上述消息。該人士表示，目前正等限購細則，二手房過不了戶。

“廊九條”細則漸近

不僅是香河，自4月10日零時起開始執行的《三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱“《意見》”）中指出，整合房產登記系統、商品房聯機備案系統和二手房網簽系統，對購房者戶籍及房產信息情況進行核實。購房時間的認定，以在房管部門信息系統網簽購房合同時間為準。

4月2日，廊坊市就正式發布了《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，俗稱“廊九條”，其中“非本地戶籍家庭只能購買一套住房，且首付比例不低于30%”，這一政策刺激著開發商和購房者的神經，也讓環京樓市掀起波瀾。

4月11日，《每日經濟新聞》記者致電廊坊市住房保障和房產管理局，相關工作人員表示，“廊九條”具體落地的細則和時間仍然待定，但“暫停網簽”或是各區域的執行措施，廊坊市區內并沒暫停網簽。

《每日經濟新聞》記者根據“房天下”網站的樓盤搜索，香河縣有23個樓盤處于在售狀態，價格區間在7500~13000元每平米。

早在2014年的4月份，記者曾實地走訪香河樓市。在彼時，香河的房價在6500~8500元每平米不等。而在當時，燕郊高端樓盤直逼15000元/平方米的價格，香河在2014年的房價并不算高。

投資需求或被抑制

2014年，香河的在售樓盤，主要集中在香河現代產業園區、縣城內以及香河一城的所在地安平鎮。與燕郊多是本地開發企業不同的是，香河縣開發企業大牌云集，萬科、五礦、富力、綠地等均云集于此。

有觀點認為，大牌房企聚集的原因，是香河早期低廉的地價。

2011年5月15日，香河大規模違規圈地現象被曝光后，有品牌房企也牽涉其中。當年7月底，相關部門發出的第一張“通知單”要求，“熟飯”變回“生米”，但最終以政府退地、企業退房而告終。香河土地市場，一時成為焦點。

事件過后，香河土地價格依然低廉。2012年5月，兩家知名房企聯手，以約1.56億元摘得香河三宗住宅建設用地，總建面約22.1萬平方米，折合樓面地價僅706元/平方米。

這里的房價為何比燕郊低出一大截？有購房者認為還是距離北京過遠。

在中關村上班的意向購房者小潘曾向記者傾訴，在燕郊置業，還能“享受雙城生活”，跨省上班。如果在香河買房，只能周末住兩天。“每天上下班都回香河，不是很現實。”

對于香河縣樓市的未來走向，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，香河此類政策，和此前北三縣可能會收緊政策的傳聞是一致的，本質上都是為了防范炒房因素的增加。另外，對于香河來說，后續市場會暫時降溫，進而有利于地方政府制定一輪新的交易政策和管制政策。而恢復政策后，可能部分購房者的購房條件或已經受限。但本質上也說明此類城市后續房地產管控的嚴厲程度在升級，投資投機需求也會得到快速的抑制。